부동산 [라임트리모기지]자영업자 모기지 BUSINESS FOR SELF MORTGAGE (STATED INCOME)
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Q - 정부 보고 소득이 적은 자영업자의 경우 모기지를 받을 수 있을까?
A - 가능합니다. 자영업자의 경우 보고된 소득보다 실제 소득이 높다는 것을 대출기관에서도 인지하고 있기 때문에 사업체의 Financial Statement(재무제표) 등을 기준으로 매출과 지출 그리고 수익 내용 등을 판단하여 보고된 소득보다 높은 소득을 인정해 줍니다.
이번 칼럼은 캐나다에 이민 온 한인 분들 중 상당 부분을 차지 하고있는 자영업자의 모기지 전략에 대해 설명하려고 합니다.
통계적으로 직업군 중 가장 리스크가 크고 채무 불이행 또는 파산의 빈도가 높은 직업이 자영업이기 때문에 대출기관에서는 자영업자의 소득의 안정성을 가장 우선 순위로 심사를 하게됩니다.
자영업 소득을 인정받으려면 최소 2년이상 비지니스를 운영 해야 하며 안정적인 소득이 필수 조건 입니다.
자영업자의 소득을 증명하기 위해선 세금보고 자료 및 회계자료 2년치를 준비해야 하며 그 기록으로 사업체의 재무상 건전성을 대출기관에서 판단하여 승인여부가 결정 됩니다.
단, 대출기관에서도 자영업자의 실제 소득이 보고된 소득보다 많은 것을 알고있기 때문에 3-6개월치의 Business Bank Statement를 요구하기도 합니다.
많은 자영업자들이 모기지 신청 시 가장 많은 어려움을 겪는 부분이 금융기관 측의 소득 기준에 맞추는 일입니다.
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