[라임트리모기지]집 구매시 부과되는 클로징 코스트 [Closing Cost] > 컬럼

• 목록
• 게시판 리스트 옵션
  • 검색

• 페이스북 공유
• 트위터 공유
• 구글+ 공유
• 

일반적으로 주택 또는 콘도를 구매 하실때 최초 불입금(Down payment) 과 대출 받는 모기지 만을 생각하여, 구매 희망 주택 또는 콘도의 가격을 산정하는 경우가 많습니다. 

그러나, 그 외에 들어가는 부대 비용이 생각 외로 많습니다. 이 부대 비용을 클로징 코스트(Closing Cost)라고 하는데, 부동산 중계인의 커미션, 변호사비, 집 구매에 따른 세금, 감정료, 기존 모기지 해약에 따른 페널티등 미처 인지하지 못 할 수 있는 부분들도 많습니다.  

또한, 다운페이먼트가 구매가의 20% 미만일때는 모기지 채무 불이행 보험(Mortgage Default Insurance)을 별도로 구매해야 합니다. 

이 경우 대출 은행은 집 가격의 1.5~4%정도를 클로징 코스트로 계산하고, 이 별도의 여유 자금이 있는지를 증명해야 합니다. 

또한, 신규 분양 콘도나 하우스를 구입 하시는 경우에는 Levy Charge나 도시개발비용등이 구매자에게 전가되어 추가 금액이 클로징 코스트로 부가될 수 있습니다. 

 

Deposit

집 계약을 하기 위해선 오퍼를 넣을때 필수로 Deposit 해야 합니다. 

집 가격의 약 5% 정도로 경우에 따라 가격이 조정될 수 있음

Land Transfer Tax

부동산을 구매한 사람에게 주어지는 취득세로, 캐나다 주마다 다릅니다. 토론토시는 온타리오주에서 부과하는 세금(Ontario Provincial Land Transfer Tax)외에  별도로 추가 취득세를 부과하고 있습니다. 

Legal Fee

집 구매 과정에서 선임한 변호사와 공증에 필요한 비용

Mortgage Default Insurance

구매 하는 집의 다운페이먼트가 20% 미만일때 필수적으로 가입해야 합니다. 이에 따른 비용은 대출 받는 모기지에 포함됩니다.

Appraisal Fee

랜더들이 요구하는 대출