[부동산 속 세상 이야기] 167회. 2024년 주택 구입자의 최대 관심사는, 금리가 아닌 가격 상승 (1) > 컬럼

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캐나다 중앙은행이 지난 7월 익일 대출 금리를 4.75%로 낮추겠다고 발표한 지도 벌써 한 달이 다 되어 가고 있습니다. 이는 4년 만에 두번째의 금리 인하입니다. 그러나 많은 주요 시장의 주택 판매가 비교적 정체된 상태를 유지하고 있기 때문에 캐나다 주택 시장에 미치는 영향은 미미했습니다. 그렇다면 주택 구입자가 다시 시장으로 뛰어들려면 무엇이 필요할까요? 

 

최근 Zoocasa에서 1100명 이상의 독자들을 대상으로,  캐나다 은행의 첫 번째 금리 인하 이후 주택 구입자의 심리를 파악하기 위해 부동산 계획, 선호도 및 우려 사항에 대해 설문조사를 실시했습니다. 따라서 이번 칼럼에서는 이 설문 조사를 바탕으로 2024년 주택 구입자의 최대 관심사가 무엇인지 정리해 보았습니다.

 

캐나다 부동산 협회(Canadian Real Estate Association)에 따르면, 2024년 6월 광역 밴쿠버, 캘거리, 에드먼턴, 몬트리올, 퀘벡을 포함하여 국내 최대 부동산 시장 중 다수의 평균 주택 가격이 전년 동기 대비 5% 이상 증가했습니다.  광역 토론토(-1.7%) 및 나이아가라 지역(-1.1%)과 같은 일부 온타리오 시장은 전년 대비 소폭 감소했지만 평균 주택 가격은 여전히 ​​많은 사람들에게 도달하기 어려운 수준입니다.  높은 주택 가격은 예비 주택 구입자에게 가장 중요한 장애물 중 하나이며, 설문 조사 응답자의 대다수(58%)는 주택 구입 가능성을 결정하는 가장 중요한 요소로 구매 가격을 꼽았습니다. 

응답자의 26.6%는 월 모기지 상환액이 가장 중요한 요소였으며, 주택 유지 관리 비용(8%), 재산세(6%)가 그 뒤를 이었습니다.  원하는 위치에 저렴한 주택 옵션이 충분하다는 데 동의하는지 묻는 질문에 33.2%는 매우 반대하고, 16.2%는 동의하지 않으며, 26.4%는 중립/잘 모르겠다고 답했습니다.

 

그럼에도 불구하고 많은 예비 주택 구입자들은 보다 저렴한 주택을 찾기 위해 이사할 의향이 없습니다. 응답자의 34.5%는 같은 도시 내로 이사할 의향이 있다고 답했고, 31.1%는 같은 도 내로 이사할 의향이 있다고 답했으며, 17.5%는 이사 의향이 없다고 답했습니다. 단지 9.5%만이 더 저렴한 집을 찾기 위해 다른 주로 이사할 의향이 있다고 답했습니다. 베이비 붐 세대는 가장 저렴한 집을 찾기 위해 이사할 의향이 없다고 응답한 25.9%로 X세대 응답자의 16%, 밀레니얼 세대 응답자의 6.5%와 비교하여 가장 낮은 의향을 보였습니다.

 

2024년 대부분 동안 금리가 하락하면 주택 구입자들이 다시 시장으로 몰려들 것이라는 믿음이 지배적이었습니다. 그러나 캐나다 중앙은행이 6월 초 첫 금리 인하를 발표한 이후 전국 주택판매는 크게 증가하지 않았습니다. 그렇다면 구매자는 무엇을 기다리고 있을까요?

 

응답자의 31.6%는 올해 시장 진입 전 상당한 금리 인하를 기다리고 있다고 답했고, 15.1%는 한 번 더 금리 인하를 기다리고 있다고 답했지만, 상당수는 금리의 영향을 받지 않습니다. 또한, 15.5%는 금리 인하를 기다리지 않는다고 답했고, 15.4%는 금리가 시장 진출 결정에 영향을 미치지 않는다고 답했습니다.

 

밀레니얼 세대, X세대, 베이비붐 세대 응답자 중 베이비붐 세대는 금리의 영향을 가장 적게 받습니다. 구체적으로 베이비붐 세대의 21.8%는 이자율이 자신의 결정에 영향을 미치지 않는다고 답한 반면, X세대 응답자의 12.2%와 밀레니얼 세대 응답자의 8%만이 같은 생각을 했습니다.

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