[이장원회계컬럼] 별장 임대 (2-2) > 컬럼

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만약 별장 청소를 대행하였다면 영수증을 꼭 지참하여야 할 것입니다. 

청소를 대행하지 않고 직접 별장 청소를 하였을 경우 세제 등 기타 청소에 필요한 물품 구입한 내역에 대해서 지출금으로 잡을 수 있습니다. 

 

 

일부분만 청구할 수 있는 지출금액

별장을 임대하여 수익이 발생 시 소득 공제받을 수 있는 금액 중 임대한 기간에 비례하여 비용 청구를 할 수 있는 목록이 있습니다.

예를 들어서 별장을 여름에만 4개월 임대한 경우입니다. 이 경우 1년 총지출금의  3분에 1을 지출 금액으로 잡을 수 있습니다 (4개월 / 12개월). 예를 들어서 별장의 모기지 이자로 만 이천 불이 지출되었다면 4천 불 즉 총 이자 지출금의 3분의 1을 지출 금액으로 잡을 수 있습니다 ($12,000 x 4 / 12 = $4,000). 

또한 이 임대 기간에 개인 용도로 별장을 사용한 기간이 있다면 이 기간만큼 지출금액을 줄여야 합니다. 

만약 청소기구의 구매비용이 $500이 넘을 경우 이는 Capital Cost로 분류되며 몇 해에 걸쳐 그 금액을 청구하여야 합니다. 

 

감가상각

예를 들어서 구입한 청소도구의 금액이 $2,000이면 이는 class 8이라는 capital cost class로 분류될 것입니다. 별장을 1년에 4개월만 임대한 것으로 가정할 경우 $66.67($2000 x 20% x 4/12 x 50%)를 첫해 청구할 수 있습니다. 20%는 class 8에 있는 물품에서 청구할 수 있는 감가상각 비율입니다. 4/12는 1년 중 별장임대를 하는 기간입니다. 물품 구입한 해에 청구할 수 있는 감가상각액은 50%만 허용됩니다.