[이장원회계컬럼] 부동산의 양도소득 (Capital Gain) 혹은 손실 (Capital Loss) 계산법(2) > 컬럼

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건물에 소요된 비용은 크게 capital expenditure와 operating expenditure로 나누어지며 capital expenditure는 adjusted cost base에 포함됩니다. Operating expenditure는 adjusted cost base에 포함되지 않고 매년 비용으로 처리하게 됩니다. capital expenditure의 예로는 지붕 수리나 renovation 등이 있고 operating expenditure는 깨진 유리창 및 배관 교체 등 건물 수리에 쓰인 비용을 말합니다.

 부동산 구입 시 발생한 변호사 비용도 adjusted cost base에 포함됩니다. 

세 번째는 outlays입니다. 이는 capital property 처분 시 발생한 비용입니다. 예를 들어서 판매 시의 변호사 비용, 부동산 중개비용 및 광고비용 등입니다.

Capital Gain 계산 

Sales proceeds에서 adjust cost base와 outlay를 뺀 금액이 capital gain이 되며 현재의 inclusion rate (50%)를 적용하여 개인의 소득으로 보고 하게 됩니다.  

위의 정보를 얻기 위해서는 부동산 매매를 담당했던 변호사님으로부터 받은 매매 관련 서류가 필요합니다.  

양도소득 관련 계획 (Tax Planning) 

Capital property의 경우 양도소득 금액 자체를 줄일 수 있는 것은 outlays와 adjusted cost base로 정해서 있으므로 선택을 할 수 있는 옵션이 많지 않습니다. 양도소득 자체를 줄이는 것을 제외한 절세할 수 있는 대표적인 방법을 몇 가지 나열하였습니다. 개인의 연령 소득 액수 소득의 종류에 따라 적용할 수 없는 옵션이 있으니 유의하시길 바랍니다.