[이장원회계컬럼] 부동산의 양도소득 (Capital Gain) 혹은 손실 (Capital Loss) 계산법(4) > 컬럼

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세번째는 Lifetime Capital Gains Exemption을 이용하는 것입니다. 캐나다 거주자의 경우 법인사업체를 소유하고 있으시고 법인사업체 자산의 90% 이상이 현재 비즈니스를 운영하는 데 사용하고 있으시다면 이 법인사업체의 주식 처분 시 발생하는 Capital gain에 대해서는 면세를 받으실 수 있습니다. 

하지만 보통 사업체 매매 시 구매자는 법인의 주식을 매매하는 것이 아닌 사업체의 자산을 구입하는 것을 원합니다. 이러한 이유로 Lifetime Capital Gains Exemption을 이용하는지 못하는 경우가 많으니 유의하셔야 할 것입니다. 

만약 농장(farm)을 운영하고 있으신 경우 농장 운영에 사용된 capital property를 처분 시에도 Lifetime Capital Gains Exemption 혜택을 볼 수 있습니다.

네번째는 capital gain reserve를 이용하는 것입니다. 부동산을 처분하실 경우 최대 5년에 걸쳐 capital gain을 나누어 소득으로 보고 할 수 있습니다. 이를 위해서는 판매금액을 일시불이 아닌 instalment로 지급받아야 합니다. 판매인으로부터 지급받은 금액에 비례하여 양도소득 보고를 늦출 수 있기 때문입니다. 늦출 (deferral) 수 있는 양도소득은 매년 양도소득의 20%씩 줄어들게 됩니다. Capital Gain Reserve가 혜택인 경우는 향후 소득이 낮아져 양도소득에 낮은 세율이 적용될 것으로 예상될 경우입니다. 예를 들어서 capital property를 처분 후에 은퇴를 계획하고 있으신다면 은퇴 후의 낮은 소득과 이에 적용되는 낮은 세율을 이용하여 절세를 하실 수 있을 것입니다. 

Capital gain reserve를 신청하기 위한 방법은 T2017이라는 세금보고 양식을 양도소득 보고 시 포함하는 것입니다. 이양식은 판매금액과 현재 보고되는 양도소득을 계산하는 양식입니다.