부동산·금융 [조주환 모기지/투자 칼럼] 부동산 구매 가이드
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가을이 온듯 합니다, 환절기에 감기 유의하세요.
내집마련은 모든 사람의 꿈일것 입니다. 이 번호에는 주택구매를 하시기 전에 어떤 준비를 하셔야 하는지 알려 드리겠습니다.
1. 예산 설정
– 주택 가격: 현재 가지고 있는 예산에서 최대 얼마를 구매비용으로 지불할 수 있는지 결정해야 합니다.
– 예비 비용: 중개 수수료, 변호사 비용, 감정 비용, 이사 비용 등 부수적으로 나가는 비용까지 계산하셔야 합니다.
– 월별 가계 예산: 매월 모기지로 나가게 될 지출 및 재산세등을 대략적으로 고려하여 가계 예산을 미리 조정해두어야 합니다.
2. 모기지 전문가와 상담
현재 나의 Financial Situation을 바탕으로 얼마까지 모기지가 가능한지 모기지 전문가와 미리 상담하는것이 중요합니다.
– 금융 기록: 지난 2년에 대한 Notice of Assessment 나 T1 General 등 가지고 있는 금융관련 서류를 정리하고 준비해야 합니다.
– 소득 확인: 현재 소득과 고용 상태를 문서화 (JOB LETTER & PAY STUB)할 수 있다면 미리 정리해 두어야 합니다.
이때 자금 준비할 때 준비해둔 서류를 바탕으로 모기지 전문가와 최대 얼마까지의 모기지가 가능하고, 보유한 Down Payment Sources가 모두 주택 구매에 사용할 수 있는지 확인해야 보아야 합니다.
3. 자금 준비
주택 구매를 위해 마련해둔 Down Payment 자금, 추가로 가족에게 도움을 받을 수 GIFT FUND가 있는지 확인 하시는 것이 좋습니다.
– 채무 상황: 모든 부채와 대출 정보를 정리하고 미리 변제할 수 있는 채무가 있다면 처리하는것이 좋습니다.
4. 부동산 중개인 선택 및 주택 찾기
–부동산 중개인은 주택 시장 정보를 제공하고, 원하는 주택을 찾아주고, 가격 협상을 도와줄 수 있으며 특히 주택구매에 경험이 없는 고객이라면 부동산 중개인에게 도움 받아 원하는 조건에 대한 집을 선정할 수 있습니다.
주택은 미래의 안정된 거주지를 확보하고 재정적인 안정을 구축하는 데 중요한 역할을 하므로 부동산 전문가, 변호사 & 로터니, 금융 전문가와 함께 협력하는 것이 필요합니다. 이러한 전문가들의 조언을 듣고 모든 단계를 신중하게 검토하고 진행한다면 원하던 주택의 소유권을 원활하게 이전받을 수 있을 것입니다.
조주환 모기지 / 투자
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