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 신용보고서(Credit Report)와 신용점수는 각 기관마다 또는 버전마다 틀리는데 캐나다 렌더의 약 90%가 사용하고 있는 FICO Score가 무엇이며 어떻게 계산되는 지에 대해서 알아보겠습니다. 우선 신용보고서는 크게 네 개..
45
 High-Ratio 모기지는 주택 구입시에 다운페이먼트를 20 % 미만으로 하는 대출자들에게 적용되는 프로그램입니다. (이번 총선에서 승리한 자유당 정부의 부동산 정책 관련 선거 공약으로 다운페이먼트 가이드 라인을 25% 미만으로 상향 ..
44
 근 2년 가까이 지속되고 있는 코로나19의 확산은 사람들의 일상을 완전히 바꿔 놓았습니다. 모기지 시장도 예외가 아닙니다. 사상 최저 이자율이 1년반 이상 유지되며 부동산과 모기지 시장을 강력하게 견인했고, 그 중에서도 특히 리버스모기지 시..
43
 이번 칼럼은 금융기관에 모기지 신청할 때 소득 증명 서류 및 방법, 또 어떻한 내용을 신청서에 포함해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 요즘처럼 정부의 부동산 정책 및 모기기 대출 심사가 강화된 상황 속에선 소득 증명(Income..
42
 모기지를 포팅(porting)한다는 것은 현재 가지고 있는 모기지를 새 집으로 옮겨 가는 것을 뜻합니다.  포팅은 기존의 모기지 이자율이 현재의 이자율보다 좋을때 또는 중도상환 위약금을 피하기 위해 고려해 볼 수 있습니다.&..
41
 이번 칼럼은 캐나다에 이민 온 한인 분들 중 상당 부분을 차지 하고있는 자영업자의 모기지 전략에 대해 설명하려고 합니다.  통계적으로 직업군 중 가장 리스크가 크고 채무 불이행 또는 파산의 빈도가 높은 직업이 자영업이기 때..
40
 모기지의 약정 기간이 만료될 때, 많은 분들이 현재 은행에서 제공하는 모기지 갱신 조건 그대로  갱신하시는 경우가 많습니다. 하지만 지난 몇년간 바뀐 여러가지 환경을 감안하여, 더 나은 조건의 모..
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스테이징은 장식이 아니라 최고의 이미지로 집을 보여주는 마케팅입니다색상단순한 공간에 변화가 필요한 경우에는 예술작품에 포함되어 있는 강조색으로 실내공간에 활기찬 변화를 줄 수 있다. 또한 실내공간에 이미 색상이 풍부하다면 기존의 다채로운 색..
38
 수년간 치솟던 집값을 잡기 위해 현재 캐나다 정부는 부동산 정책 강화를 지속적으로 하고있으며 금융기관의 대출 심사가 강화되고 있습니다. 따라서, 이번 칼럼은 기존에 모기지를 받은 경험이 없거나, 주택 매입 희망자가 본인의 모기지 승인 및 절..
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 스트레스 테스트 금리가 2021. 06. 01부터 5.25%로 인상 되었다. 스트레스 테스트 금리(Bank of Canada Benchmark Rate)란 주택 구매자가 향후 이자율이 오를 경우 원리금 상환 능력이 있는지를 판단하기..
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 홈 스테이징은 부동산을 방문하는 구매자에게 집의  최고 가치를 보게하고 긍정적이고 매력적인 분위기를 조성하기 위한 것이다.  이는 구매자가 쇼잉을 통해 그 집에 살고 있는 자신을 상상할 수 있도록 돕는 것이며, 최대한 편안..
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 부채 통합의 목적 ● 월별 지출액 감소 모기지를 이용한 부채통합은 페이백 기간이 늘어나 월 지출액이 감소합니다.● 이자율 감소모기지 론은 주택과 자산이 뒷받침되는 최저 이자율이며, 은행측에서도 가장 ..
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 이번 칼럼은 대출기관에서 신청자의 모기지를 거절(DECLINE)하는 경우에 대해 설명하려 합니다. Lender 마다 기준과 규정이 다르기 때문에 A라는 대출 기관에서 거절당한 신청자가 B라는 대출 기관에서 승인을 받는 경우가 있을..
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 이번 칼럼은 모기지 갱신(Renewal)과 모기지 이전(Switch) 시점이 왔을 때 어떤 사항들을 고려하셔야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 보통 모기지 갱신(Renewal)은 약정기간(Term) 만료가 3개월에서 6개월 정도 남게..
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 캐나다에서 개인의 신용점수를 공식적으로 제공하는 기관은 Equifax와 Trans Union 두 곳이 있다. 물론 일년에 한번 신용보고서는 무료로 받아볼 수는 있지만 여기에 신용점수는 포함되어 있지 않다. 은행의 온라인 사이트나 B..
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 은행으로 부터 모기지를 대출 받을시에 변동 금리 또는 고정 금리를 선택해야 합니다. 채권 이율에 직접적인 영향을 받는 고정금리의 경우는 약정 기간 동안 이자율 변화가 없지만, 변동 금리인 경우, 캐나다 중앙 은행의 기준금리(Prime ..
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 이번 칼럼은 모기지 최초 불입금 (Mortgage Downpayment)에 대해 알아보려고 합니다. 대출기관에서 모기지 대출을 얻을 때 가장 기본적으로 질문하는 부분이 최초 불입금 입니다. 대출기관에서는 최초 불입금 즉, 다운페이를 얼마..
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 자영업자 (Self-Employed)를 위한 모기지 2020년 캐나다 통계청 자료에 의하면, 현재 캐나다 노동 인구의 15% (2.5 million)가 자영업(Self-employed)에 종사하고 있다고 합니다. 대부분 자영업 종사자..
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 이번 칼럼은 거주 목적 또는 투자(Rental Property) 목적으로 분양 받은 콘도 또는  신혼 부부 / 사회 초 년생들이 본인 거주 목적으로 분양 받은 콘도들의 클로징이 다가오면서 상담했던 내용을 토되로 서류 준비 및 주위해..
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 크래딧 리포트(Credit Report, 신용평가서)는 개인의 신용 상태를 평가하기 위해 평가 항목별로 점수를 계산하여 표기하는 문서입니다. 신용평가서는 은행등의 여신 관련 의사결정에서 중요한 자료로 활용되고 있습니다.  ..
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 지난 10일 캐나다중앙은행인 Bank of Canada에서 기준금리를 현행 0.25%로 유지키로 했다고 밝혔습니다. 캐나다은행은 정례 금리정책 회의를 열고 신종 코로나바이러스 확산에 따라 경제 부양 대책을 지속할 필요성이 있다고 판단하여 이..
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 모기지 갱신(Renewal)은 보통 현재 가지고 있는 약정 기간(Term)이 만기 되기 3~6개월 사이에 이루어 집니다. 대출 기관에 따라 3개월전 또는 6개월 전부터 새로운 약정 기간과 이율을 안내하여 기존의 고객을 유지하기 위해 통보 전..
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 주택구입 여건이 악화되면서 임차를 지속하는 세입자가 늘고 있다. 하루가 다르게 오르는 주택가격을 보면서 내집 마련에 대한 미련을 포기하고 당분간 임차를 이어가겠다는 결정이다.주택 임대료가 상승세이지만 집값 상승폭에 비하면 견딜만하기 때문에 ..
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부동산을 시작한 지 19년차다. 그동안 많은 변화가 일어났다. 2002년 당시에는 노스욕 방갈로가 30-40만 불대였으니 열심히 하면  집을 한채 사는 것이 그리 어렵지 않았다. 그러나 이제는 같은 방갈로가 $150만 불을 넘어가니 웬만큼 벌..
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이번 칼럼은 지난주 캐나다 금융감독원에서 6월 1일부터 시행 될 강화된 새로운 모기지 스트레스 테스트 정책에 대해 알아보려고 합니다. 이미 많은 분들이 이 내용에 대해 접하셨으리라 생각합니다만 기본적인 내용과 사례를 이해하기 쉽게 소개 드리겠습니다.스..
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역모기지란 내 집에 쌓여 있는 자산을 현금화하여 필요한 곳에 사용할 수 있는 모기지 프로그램입니다. 집을 가지고 계시지만 소득이 부족한 분들께서 리벌스 모기지를 통해 일시불 또는 매월 지급으로 안정적인 수입을 얻으실 수 있습니다. 일..
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연방 정부의 2021년 예산안이 지난 4월19일 발표되었습니다. 이번 예산안 중 눈에 띄는 것은 노년층과 아이들에 대한 지원 강화와 코로나 관련 대표적인 지원책인 CEWS, CRB, CERS등이 당초 6월까지에서 9월까지로 12주 연장된 것입니다. 하..
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지난호에서는 스몰 비즈니스론에 대한 개요 정도를 살표 보았다. 특히 스몰 비즈니스론은 스타트업 기업이 새로운 비즈니스를 창업하거나 사업체를 인수하여 확장하는데 정부에서 소규모 자영업자에게 자금을 지원해 주는데 취지가 있다. 이때 소요..
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최근에 주택 거래량이 종전의 기록을 깨고 가격도 상승하자 많은 사람들이 더 늦기전에 주택 구입에 나서고 있다. 주택 구입을 하는 경우 모기지를 받을 수 있는지, 어떠한 조건으로 얼마나 받을 수 있는지 미리 확인하기 위해서 모기지 사전..
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이번 칼럼은 모기지 신청자가 주택 모기지를 알아보실때 가장 많이 묻는 질문에 대한 답변을 아래와 같이 정리 하였습니다. Q : 취업한지 얼마 되지 않아도 모기지 승인 가능 한가요?A : 가능하나, 수습기간(probation period)이 있..
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지난 몇년간 강화된 모기지 대출 심사로 인해 분양 콘도의 구매 과정이 과거에 비해 다소 까다로워졌습니다. 분양 콘도 매매를 위해 빌더들은 그들이 지정한 시중은행들로 부터의 모기지 사전승인서를 요구하는 경우도 있습니다. 빌더들은 주택 구매자에게 사전 모..
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이번 칼럼은 2020년 5월 3일 부터 시행된 생애 첫 집 구매자 해택 (First-Time Home Buyer Incentive : FTHBI)에 대해서 설명 하려고 합니다. 캐나다 연방 정부는 첫 집 구매자 장려 프로그램을 실시 한다고 발표 하였습..
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모기지를 받으려는 분들에게서 듣는 가장 대표적인 질문 두 가지는 “가장 싼 이자율이 얼마예요?” 그리고 “고정이 좋아요, 변동이 좋아요?” 입니다. 렌더들이 인터넷 등을 통해 광고하는 이자율은 자신들의 상품 중 가장 싼 것입니다. 보통 보험에..
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2019년 9월 부터 시행되어 온 ‘첫 주택 구매자를 위한 인센티브 프로그램’(First-Time Home Buyer Incentive)에 보완 수정되었습니다. 이 새로운 변경 사항은 Toronto, Vancouver, Victoria 지역에..
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이번 칼럼은 지난주 캐나다 금융감독원에서 6월 1일부터 시행 될 강화된 새로운 모기지 스트레스 테스트 정책에 대해 알아보려고 합니다. 이미 많은 분들이 이 내용에 대해 접하셨으리라 생각합니다만 기본적인 내용과 사례를 이해하기 쉽게 소개 드리겠습니다.스..
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모기지의 약정 기간이 만료될 때, 많은 분들이 현재 은행에서 제공하는 모기지 갱신 조건 그대로  갱신하시는 경우가 많습니다. 하지만 지난 몇년간 바뀐 여러가지 환경을 감안하여, 더 나은 조건의 모기지를 받을 수도 있다는 점을 잊지 말아야 합니..
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역모기지란 내 집에 쌓여 있는 자산을 현금화하여 필요한 곳에 사용할 수 있는 모기지 프로그램입니다. 집을 가지고 계시지만 소득이 부족한 분들께서 리벌스 모기지를 통해 일시불 또는 매월 지급으로 안정적인 수입을 얻으실 수 있습니다.일반적인 모기..
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이번 칼럼은 신규창업자를 위한 캐나다 연방 정부에서 지원하는 Canada Small Business Financing Loan에 대해 알아보려 합니다.  이 프로그램은 스타트업 기업이 새로운 비지니스를 창업하거나 사업체를 인수하여 확장하는데 ..
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집 하나에 울고 웃는 생생한 현장의 이야기, 리얼터 희로애락 몇 년 전 어느 추운 겨울에 울먹이는 목소리로 전화 한 통이 걸려왔다.토론토 북쪽 리치먼드 힐에 혼자 살고 있는 한국 여자분인데 돈이 없어 밥도 굶고 난방비도 없어서 추위에 떨고 있..
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지난 포스팅 “신용점수(Credit Score)에 가장 큰 영향을 주는 5가지” 에 대한 내용을 바탕으로 오늘은 ‘어떻게 하면 신용점수(Credit Score)을 높일 수 있을지에 대해서 간략하게 정리해 보도록 하겠습니다.1. 적어도 2개의&..
6
얼마전에 한 고객분이 Power of Sale(매각)과 Foreclosure(압류)에 대해서 문의하셔서, 이번 기회에 정리해 보고자 합니다. 캐나다 온타리오주에서는 모기지를 빌려준 은행(Lender)에게 모기지를 빌려간 사람이 채무불이행을 했..
5
 상업용(Commercial)부동산에서 건물주(Landlord)의 변호사 비용에 대해서 간략하게 살펴보겠습니다. 우선 이 부분을 보다 쉽게 이해하기 위해서는 다음과 같은 Seller, Buyer, Landlord의 관계를 알고 있어야..
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1년 넘는 팬데믹에도 불구하고 주택 시장은 천정부지로 날아오르고 있습니다. 단지 토론토나 밴쿠버 등 기존에 주택시장을 견인해 온 주요 대도시뿐만이 아니라 캐나다 전역에 걸친 현상으로, 4~5년전 불었던 호황과는 양상이 달라 그야말로 ‘광풍’이라 불릴만..
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(지난 호에 이어)뉴브런즈윅주의 Holmesville 토양은 올리브 갈색입니다. 땅이 비옥하고 점토질 성분이 낮아서 감자와 보리를 재배하기에 적합한 토양입니다. 퀘벡주의 Sainte-Rosalie 토양은 비가 덜 오는 건조한 기간에도 점토질 성분의 땅..
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1. 캐나다의 농업용 토지 현황 1.1. 캐나다의 농업부문에 대한 개관 캐나다는 세계에서 두 번째로 큰 국토면적을 가진 나라지만, 국토의 대부분이 호수, 삼림, 산악, 동토로 이루어져 있어서, 실제로 농사를 지을 수..
1
분양을 계획하는 가정에서는 분양 대상물을 선정하기 전에, 아래사항에 대해 미리 자세히 검토하고, 가능하면 저희 마이베스트홈과도 긴밀히 상담하여, 본인에게 꼭 맞는 최선의 콘도(타운하우스)를 선정하기를 권한다. 분양목적전 가정의 이주, 본인 또..

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