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흔히 사금융권에서 대출하는 자금을 Private Lending이라고 해서 한국어로 “사채”라고 번역한다. 한국에서는 안 좋은 의미로 알려졌지만 여기서는 한국과는 의미가 다른 대출 시스템이다. 채권자와 채무자 양 쪽에 각각 변호사가 개입되어 ..
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모기지 갱신(Renewal)은 보통 현재 가지고 있는 약정 기간(Term)이 만기 되기 3~6개월 전 부터 진행할 수 있습니다. 대출 기관에 따라 3개월전 또는 6개월 전부터 새로운 약정 기간과 이율을 안내하여 기존의 고객을 유지하기 위해 통보 전화나..
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흔히 사금융권에서 대출하는 자금을 Private Lending이라고 해서 한국어로 “사채”라고 번역한다. 한국에서는 안 좋은 의미로 알려졌지만 여기서는 한국과는 의미가 다른 대출 시스템이다. 채권자와 채무자 양 쪽에 각각 변호사가 개입되어 ..
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<부채 통합의 목적>· 월별 지출액 감소 - 모기지를 이용한 부채통합은 페이백 기간이 늘어나 월 지출액이 감소합니다.· 이자율 감소 - 모기지 론은 주택과 자산이 뒷받침되는 최저 이자율이며,&nb..
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부동산 법 보험 있는 변호사도 꼭 필요파트너와 이혼 중이다. 같이 살던 집을 팔아 나누려고 하는데 각자 다른 부동산 중개인을 택해야 하는지? 이 문제는 자주 등장하는 질문이다. 답은 간단하다. “그렇다.”이혼 때문에 집을 파는 것은 당사자들에..
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이번
칼럼은 모기지 갱신(Renewal)과 모기지 이전(Switch) 시점이
왔을 때 어떤 사항들을 고려하셔야 하는지 알아보도록 하겠습니다.
보통 모기지 갱신(Renewal)은 약정기간(Term) 만료가 3개월에서 6개월 정도 남게..
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지난
몇년간 강화된 모기지 대출 심사로 인해 분양 콘도의 구매 과정이 과거에 비해 다소 까다로워졌습니다.
분양 콘도 매매를 위해 빌더들은
그들이 지정한 시중은행들로 부터의 모기지 사전승인서를 요구하는 경우도 있습니다.
빌더들은..
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기존 은행에서 현재 모기지 계약기간(Term)이 만료되면 고객 입장에서는 몇 가지 옵션 중 선택을 해야 한다.첫 번째는 남아 있는 원금(Principal Balance) 즉, 남은 모기지 금액을 전부 갚는 것이다. 두 번째는 같은 은행을 통해..
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역모기지란
내 집에 쌓여 있는 자산을 현금화하여 필요한 곳에 사용할 수 있는 모기지 프로그램입니다.
집을 가지고 계시지만 소득이 부족한
분들께서 리벌스 모기지를 통해 일시불 또는 매월 지급으로 안정적인 수입을 얻으실 ..
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이번 칼럼은 대출기관에서 신청자의 모기지를
거절(DECLINE)하는 경우에 대해 설명하려 합니다.
Lender
마다 기준과 규정이 다르기 때문에 A라는 대출 기관에서 거절당한 신청자가 B라는 대출 기관에서 승인..
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은행으로
부터 모기지를 대출 받을시에 변동 금리 또는 고정 금리를 선택해야 합니다. 채권 이율에 직접적인 영향을
받는 고정금리의 경우는 약정 기간 동안 이자율 변화가 없지만, 변동 금리인 경우, 캐나다 중앙 은행의 기준금리(Prime Rate) 변..
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캐나다
주택가격이 고공행진을 이어가고 있는 가운데 전문가들은 물가상승과 주택가격은 관계가 없다고 주장했다.
라이어슨대학교 부동산관리학과 무르타자 하이더 교수는 "물가상승
문제를 해결한다고 해서 주택 문제가 해결될 것이라고 생각해서는..
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Capacity가 단순히 수입 대비 부채 비율에 의한 상환 능력을 본다면 Character(성격)는 채무자가 대출금을 얼마나 성실히 갚고자 하는가를 판단합니다. 즉, 얼마나 성실히 상환할 수 있는 환경에 있는 지를 평가합니다. 아무래도 같은 직장, 같..
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이번
칼럼은 모기지 최초 불입금 (Mortgage Downpayment)에 대해 알아보려고 합니다. 대출기관에서 모기지 대출을 얻을 때 가장 기본적으로 질문하는 부분이 다운페이먼트 입니다.
은행에서 중요시 여기는 부분이 다운페이를
..
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부채
통합의 목적월별 지출액 감소 - 모기지를 이용한 부채통합은 페이백 기간이 늘어나 월 지출액이 감소합니다. 이자율 감소 - 모기지
론은 주택과 자산이 뒷받침되는 최저 이자율이며, 은행측에서도 가장 안정적인 대출 상품입..
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모기지 대출을 쉽게 설명하자면 집 또는 상업 건물과 같이 물리적 담보를 가지고 은행이나 금융기관에서 돈을 빌리는 것입니다. 당연히 돈을 빌려주는 입장에서는 이자라는 이익을 얻게 되지만 반면에 채무불이행, 즉 돈을 떼일 수도 있는 고위험을 감수해야 합니..
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부동산 시장의 급격한 침체가 예상보다 빠르게 정상화, 2021년은 기록적인 주택 가격 상승을 보였던 해였다. 특별히 올해 부동산 시장을 예측할 수 있는 요소들은 다음과 같다. 1. &nbs..
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이번 칼럼은 은퇴를 앞둔 많은 분들이 자녀 거주 목적 또는 투자(Rental Property) 목적으로 분양 받은 콘도 또는 신혼 부부 / 사회 초 년생들이 본인 거주 목적으로 분양 받은 콘도들의 클로징이 다가오면서 상담했던 내용을 토되로 ..
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질문:주택판매자는 조건부 오퍼에 서명 후 두 번째 오퍼를 받을 수 있는지?정답 : 받을 수 있지만 판매자는 신중하게 검토해야 한다판매자는 조건부 제안(offer)를 수락하고, 매매계약서에 서명한 후에도 추가 오퍼를 받을 수 있다. 이것은 첫 오퍼의 모..
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지난
2년여 동안 계속되어온 코로나 바이러스 팬데믹은 2차 세계 대전 이후 우리 일상 생활에
가장 큰 영향을 주고 있습니다. 아직
끝나지 않은 우리 일상의 변화에 신중하고 현명하게 대처해야 할 때 입니다. 새로운 일상에 100% 확신 할..
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Huntington Cross Mortgage 의 모기지 스토리주택을 구입할 때 필요한 자금은 자기자본 즉, 다운페이먼트와 은행으로부터의 대출 즉, 모기지로 구성됩니다. 이 중에서 다운페이먼트는 모기지 규제 강화로 인해 금융기관에서 좀 더 유심히 심사..
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2022년 새 해가 밝았습니다. 2021년에 못 이룬 소망과 계획이 모두 이뤄질 수있는 2021년이
되시고, 또 그 어느해 보다 독자분들의 가정에 행복과 사랑이 충만한 한해가 되시길 진심으로 기원합니다.2021년 새해 많은 다짐과 목표가 있으시겠지만..
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서민 집 장만위한 주택정책 마련 연방 자유당 정부는 부동산 투기를 규제하고 첫 집 구매희망자에 대한 지원을 확대하는 등 서민들이 내 집 장만의 꿈을 실현할 수 있도록 주택정책을 펼쳐나간다.
저스틴 트뤼도 연방 총리는..
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中 부유층에 캐나다는 안전한 투자처
코로나 불구 광역토론토 집값 계속 올라
5년 후 내다보고 뛰어들면 재테크 성공최근 미국과 중국간 무역분쟁의 심화와 중국 정부의 부동산 자금줄 규제로 중국 최대 부동산 투자 회사의 부도 우려 관련 소식이..
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중앙은행이 고삐풀린 물가 상승을 억제하기 위해 통화 긴축정책을 더욱 공격적으로 펼칠 전망이다. 한인경제전문가들은 17일 당초 예상보다 빨리 금리가 오를 가능성이 있다고 입을 모았다. 우인 전 캐나다KEB하나은행 본부장은 "..
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주택을 자기 자금으로 구입하는 경우도 있지만 대부분 금융 기관의 모기지 론 (Mortgage Loan) 을 받아 매월 상환하는 식이다. 모기지는 금융 거래에서 부동산을 담보로 하는 경우 그 부동산에 설정되는 저당권을 말한다. 모기지..
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이번 칼럼은 모기지 신청자가 주택 모기지를
알아보실때 가장 많이 묻는 질문에 대한 답변을 아래와 같이 정리 하였습니다. Q : 취업한지 얼마 되지 않아도 모기지 승인
가능 한가요?A : 가능하나, 수습기간(probat..
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‘금리 오르기 전 집 장만’ 구매자 늘어캐나다 주택가격이 앞으로 더 뛰어오를 조짐을 보이는 것으로 나타났다.
부동산업계에 따르면 첫 집 구매 희망자와 투기자들이 금리 인상을 우려해 주택시장으로 몰려나오고 있는 것으로 알려졌다.
부..
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2019년 부터 시행되어 온 ‘첫 주택 구매자를 위한 인센트브 프로그램’(First-Time Home Buyer
Incentive)에 올해 보완 수정되었습니다. 이 새로운 변경 사항은 Toronto, Vancouver, Victoria 지..
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이번 칼럼은 모기지 최초 불입금 (Mortgage Downpayment)에 대해 알아보려고 합니다. 대출기관에서
모기지 대출을 얻을 때 가장 기본적으로 질문하는 부분이 다운페이먼트 입니다. 은행에서 중요시 여기는
부분이 다운페이를 얼마나..
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“P2P 방식의 전자화폐는 금융기관을 거치지 않고도 개인과 개인간에 직접 전송된다.” 2008년 비트코인을 발명한 나카모토 사토시가 쓴 논문의 첫 구절입니다. 바로 비트코인이 탄생하게 된 이유와 그 핵심 기술인 블록체인의 개요를 한 문장으로..
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모기지 갱신(Renewal)은 보통 현재 가지고 있는 약정 기간(Term)이 만기
되기 3~6개월 사이에 이루어 집니다. 대출 기관에 따라 3개월전 또는 6개월 전부터 새로운 약정 기간과 이율을 안내하여 기존의
고객을 유지하기 위해 통보..
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모기지를 신청하고 나서 제일 궁금해하는 것은 승인 여부와 얼마를 어떤 이율로 어떤 조건으로 받는 가입니다. 모기지 가능 금액 및 이율을 결정하는 것 중에 하나가 신용점수인데, 신용점수가 높으면 디스카운트된 이율을 받을 수도 있습니다. 750..
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역모기지란 내 집에 쌓여 있는 자산을
현금화하여 필요한 곳에 사용할 수 있는 모기지 프로그램입니다. 집을
가지고 계시지만 소득이 부족한 분들께서 리벌스 모기지를 통해 일시불 또는 매월 지급으로 안정적인 수입을 얻으실 수 있습니다..
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이번 칼럼은 모기지 갱신(Renewal)과 모기지 이전(Switch) 시점이 왔을 때 어떤
사항들을 고려하셔야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 보통
모기지 갱신(Renewal)은 약정기간(Term) 만료가 3개월에서 6..
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신용보고서(Credit Report)와 신용점수는 각 기관마다 또는 버전마다 틀리는데 캐나다 렌더의 약 90%가 사용하고 있는 FICO Score가 무엇이며 어떻게 계산되는 지에 대해서 알아보겠습니다. 우선 신용보고서는 크게 네 개..
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High-Ratio
모기지는
주택 구입시에 다운페이먼트를 20 % 미만으로 하는 대출자들에게 적용되는 프로그램입니다. (이번 총선에서 승리한 자유당 정부의 부동산 정책 관련 선거 공약으로 다운페이먼트 가이드 라인을 25% 미만으로 상향 ..
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근 2년 가까이 지속되고 있는 코로나19의 확산은 사람들의 일상을 완전히 바꿔 놓았습니다. 모기지 시장도 예외가 아닙니다. 사상 최저 이자율이 1년반 이상 유지되며 부동산과 모기지 시장을 강력하게 견인했고, 그 중에서도 특히 리버스모기지 시..
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이번 칼럼은 금융기관에 모기지 신청할
때 소득 증명 서류 및 방법, 또 어떻한 내용을 신청서에 포함해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 요즘처럼
정부의 부동산 정책 및 모기기 대출 심사가 강화된 상황 속에선 소득 증명(Income..
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모기지를 포팅(porting)한다는 것은 현재 가지고 있는 모기지를 새 집으로 옮겨 가는 것을 뜻합니다.
포팅은
기존의 모기지 이자율이 현재의 이자율보다 좋을때 또는 중도상환 위약금을 피하기 위해 고려해 볼 수 있습니다.&..
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이번 칼럼은 캐나다에 이민 온 한인 분들
중 상당 부분을 차지 하고있는 자영업자의 모기지 전략에 대해 설명하려고 합니다.
통계적으로
직업군 중 가장 리스크가 크고 채무 불이행 또는 파산의 빈도가 높은 직업이 자영업이기 때..
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모기지의 약정 기간이 만료될 때, 많은 분들이 현재 은행에서 제공하는 모기지 갱신 조건 그대로 갱신하시는 경우가 많습니다. 하지만 지난 몇년간 바뀐 여러가지 환경을 감안하여, 더 나은 조건의 모..
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스테이징은 장식이 아니라 최고의 이미지로
집을 보여주는 마케팅입니다색상단순한 공간에 변화가 필요한 경우에는 예술작품에 포함되어 있는 강조색으로 실내공간에 활기찬 변화를 줄 수 있다. 또한 실내공간에 이미 색상이 풍부하다면 기존의 다채로운 색..
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수년간 치솟던 집값을 잡기 위해 현재 캐나다 정부는 부동산 정책 강화를 지속적으로 하고있으며 금융기관의 대출 심사가 강화되고 있습니다. 따라서, 이번 칼럼은 기존에 모기지를 받은 경험이 없거나, 주택 매입 희망자가 본인의 모기지 승인 및 절..
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스트레스 테스트 금리가 2021. 06. 01부터 5.25%로 인상 되었다. 스트레스 테스트 금리(Bank of Canada Benchmark Rate)란 주택 구매자가 향후 이자율이 오를 경우 원리금 상환 능력이 있는지를 판단하기..
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홈 스테이징은 부동산을 방문하는 구매자에게 집의 최고 가치를 보게하고 긍정적이고 매력적인 분위기를 조성하기 위한 것이다. 이는 구매자가 쇼잉을 통해 그 집에 살고 있는 자신을 상상할 수 있도록 돕는 것이며, 최대한 편안..
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부채
통합의 목적 ● 월별
지출액 감소 모기지를 이용한 부채통합은 페이백 기간이 늘어나 월 지출액이 감소합니다.● 이자율 감소모기지 론은 주택과 자산이 뒷받침되는 최저 이자율이며, 은행측에서도 가장
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이번 칼럼은 대출기관에서 신청자의 모기지를
거절(DECLINE)하는 경우에 대해 설명하려 합니다. Lender 마다 기준과 규정이 다르기 때문에 A라는 대출 기관에서 거절당한 신청자가 B라는 대출 기관에서 승인을 받는 경우가 있을..
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이번 칼럼은 모기지 갱신(Renewal)과 모기지 이전(Switch) 시점이 왔을 때 어떤 사항들을 고려하셔야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 보통 모기지 갱신(Renewal)은 약정기간(Term) 만료가 3개월에서 6개월 정도 남게..
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캐나다에서 개인의 신용점수를 공식적으로 제공하는 기관은 Equifax와 Trans Union 두 곳이 있다. 물론 일년에 한번 신용보고서는 무료로 받아볼 수는 있지만 여기에 신용점수는 포함되어 있지 않다. 은행의 온라인 사이트나 B..
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