미국 집값 대폭락 신호탄…레드핀 ‘2026년 주택시장 대리셋’ 경고 > 미주뉴스

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미국 주택시장이 내년 대규모 가격 조정을 맞을 것이라는 전망이 나왔다. 부동산 중개업체 레드핀(Redfin)은 최근 발표한 2026년 주택시장 보고서에서 “대규모 리셋(Great Housing Reset)이 본격화될 것”이라며 그동안 구매 여력 악화로 시장을 떠났던 소비자들에게 점진적인 기회가 열릴 수 있다고 분석했다. 

특히 주택 가격 대비 소득 비율이 대공황(Great Recession) 이후 처음으로 정상화 국면에 진입할 가능성이 제기되면서 시장의 방향성에 관심이 쏠리고 있다.

레드핀은 내년 모기지 금리가 올해 평균 6.6%에서 6%대 초반으로 낮아질 것이라고 내다봤다. 중간 주택 매매가격 상승률도 올해 2%에서 2026년에는 1%로 둔화될 전망이다. 주택 구매 비용 증가율이 임금 상승률(약 4%)보다 낮아지면서 “구매 능력이 소폭이나마 개선되는 전환점이 마련될 것”이라는 분석도 나왔다. 

가격 안정화가 지속될 경우, 그동안 높은 가격과 금리 부담 때문에 관망하던 잠재 구매자들의 복귀를 자극할 가능성이 크다는 평가다.

그러나 LA를 비롯한 남가주 지역에서는 상황이 크게 다르다는 지적이 잇따랐다. 레드핀은 높은 주거 비용과 만성적 공급 부족으로 인해 젊은 세대와 신혼부부의 단기적 주택 구매 장벽은 여전히 매우 높을 것이라고 밝혔다. 

이에 따라 성인 자녀가 부모와 함께 거주하는 다세대 동거 형태가 빠르게 확산될 것으로 전망됐다. 실제로 레드핀 소속 에이전트들은 LA, 내쉬빌 등 일부 도시에서 “대가족 거주를 위한 주택 개조 계획이 눈에 띄게 늘고 있다”고 전했다. 특히 차고를 성인 자녀용 별도 스위트룸으로 개조하는 사례가 증가하고 있으며, 이는 향후 흔한 주거 비용 절감 방식이자 가족 부양 구조의 한 형태로 자리 잡을 것이라는 분석이다.

주거 비용 부담이 이미 큰 폭으로 가중된 현실도 이번 전망을 뒷받침한다. 올해 중반 조사에서 미국인 가운데 약 6%는 주거비 문제로 다시 부모의 집으로 돌아갔으며, 또 다른 6%는 룸메이트와 함께 살기 위해 이사를 한 것으로 나타났다. 레드핀은 이러한 흐름이 내년 더욱 강화될 것으로 내다봤다. 주택 구매 여건이 일부 개선된다 하더라도, 실제 ‘내 집 마련’이라는 목표에 다가가기에는 여전히 많은 장애물이 남아 있다는 것이다.

전문가들은 주택 가격 대비 소득 비율의 개선만으로 주택 구매 여건을 판단하는 것은 한계가 있다고 지적한다. 부동산 전문 변호사 C. 스콧 슈웨펠은 “주택 구입 능력은 단순히 가격과 소득의 비율 문제가 아니라 모기지 금리, 재산세, 보험료, 공공요금 등 지속적인 연간 비용이 결합된 구조”라고 강조했다. 

특히 재산세가 안정되지 않을 경우 많은 가구가 실질적인 부담 완화를 체감하지 못할 것이라고 지적했다. 이와 함께 젊은 구매자들의 부담을 더욱 가중할 변수로는 보험료 인상, 데이터센터 건설 확산에 따른 공공요금 상승 가능성 등이 꼽혔다.

결국 시장은 지난 수년간의 ‘동결’ 상태에서 서서히 ‘해동’ 국면에 접어들고 있지만, 첫 주택 구매자와 젊은 가족들이 체감할 수 있는 ‘저렴한 시장’이 도래하기까지는 상당한 시간이 더 필요하다는 평가가 우세하다. 

레드핀의 전망이 가격 정상화 가능성을 열어두고 있음에도 주거 현실이 구조적으로 개선되기 위해서는 더 많은 정책적·경제적 변화가 뒷받침돼야 한다는 것이 전문가들의 공통된 견해다.

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