부동산·금융 [시카고 복덕방 칼럼 ]-[관리가 잘 되고 있는 건물을(비지니스 자리) 확인할 수 있는 6가지]
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[관리가 잘 되고 있는 건물을(비지니스 자리) 확인할 수 있는 6가지]
안녕하세요. 부동산 중개인 한상철입니다.
봄이 다가오면서 비지니스나 오피스 자리를 찾는 고객분들이 많이 계십니다. 당연히 위치가 정말 중요하겠지요? 하지만 비슷한 위치라면 관리가 잘 되고 있는 건물이 비즈니스를 시작하는데 좋습니다. 왜냐하면 방문하는 손님들은 해당 비지니스에 들어가기 전에 건물을 먼저 볼 것이고, 해당 건물의 관리 상태가 결국 비지니스의 첫 인상이 되기 때문입니다.
오늘은 관리가 잘 되고 있는 건물을 쉽게 한눈에 알아볼 수 있는 6가지 방법을 소개해 보겠습니다.
- Branding
건물의 앞면이나 로비에 건물을 관리하는 회사(Management Company)의 간판이 있다면 좋은 조짐입니다. 전문 업체를 통해 관리되는 건물이니, 건물주가 직접 관리하는 곳보다 더 전문적인 관리를 받고 있을 확률이 높습니다.
- 공동 영역 유지 보수
로비, 엘리베이터, 화장실 등 테넌트들이 공용으로 사용하는 공간의 청결 상태와 유지 보수를 주의 깊게 확인해보세요. 이러한 공간은 깨끗하고 밝아야 합니다. 다시 말씀드리지만, 건물자체의 모습이 비지니스를 찾아오는 고객분들에게 주는 첫 인상입니다. 공동 영역 특히, 건물 입구 쪽의 청결 상태를 좋게 유지하는 것은 기본 중에 기본입니다.
- Staff
사무실이나 의료 시설과 같은 임대 공간이라면 로비에 안내 직원이 있을 확률이 높습니다. 이들의 복장 상태와 응대 방식을 통해 건물의 관리 상태를 확인할 수 있습니다. 로비에 front desk가 없다면, 건물 내 청소 및 유지 보수를 담당하는 직원들의 복장과 자세를 살펴보는 것도 좋은 방법입니다.
- Certification
사무실이나 병원을 위해 자리를 찾으시는 분들은 특히 기계실에 한 번 들어가 보시는 것도 좋습니다. 기계실의 청결, 유지, 보수의 상태가 건물 내 공기의 질을 가늠할 수 있는 좋은 척도입니다. 하지만, 기계실 접근이 안 될 경우, LEED나 Fitwel certification이 있는지를 확인하시는 것을 권해드립니다. LEED는 건물이 주변 환경에 미치는 영향을 주로 조사하는 인증서이고, Fitwel은 실내 공기의 질 뿐 아니라 야외 공간 접근성을 비롯한 다양한 기준을 검토하여 부동산이 임차인의 건강과 웰빙을 효과적으로 지원하는 방식을 평가합니다. WELL certificate이라는 것도 있는데 이는 fitwell과 비슷한 인증서입니다.
- Property manager의 상주여부
당연히 property manager가 건물 내에 사무실이 있고, 언제든 테넌트와 만날 수 있는 시스템이 갖춰진 곳이 관리가 잘 되는 곳입니다. 특히 property manager가 경험이 많은 사람이라면 더욱 좋을 것입니다.
- Tenant들의 만족여부
현재 해당 건물에서 비지니스를 하고 있는 사람들의 의견이 가장 중요합니다. 해당건물에서 비지니스를 하고 계신 분들께 현재의 만족도 등을 물어보시는 것으로 건물의 관리 상태를 확인하실 수 있습니다. 다른 방법은 최근 재계약을 한 테넌트들의 여부를 확인하는 것입니다. 첫 렌트 기간이 끝난 후 옵션을 쓰지 않고 나가는 테넌트들이 많다면 해당 건물은 뭔가 안 좋은 것이 있을 수 있습니다.
오늘은 비지니스 자리 찾으시는 고객분들을 위해 관리가 잘 되고 있는 건물을 확인할 수 있는 6가지 팁 공유해 드렸습니다. 추가로 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요, 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.
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일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.
시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비즈니스 매매를 담당하고 있습니다.
773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com 으로 연락주십시요.
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