[시카고 복덕방 칼럼 ]-First home buyer들을 위한 tip들 > 컬럼

<시카고 복덕방/한상철 >

First home buyer들을 위한 tip들 

지난 2022년 전체 집거래 바이어들 중 first home buyer의 비율이 30% 밑으로 떨어졌다 합니다. 참고로 2011년부터 2022년까지의 평균은 40%입니다. 

집값의 상승, 딸리는 공급, 높은 이자율등이 이 현상을 부추기고 있습니다. 이 상황에서 first home buyer분들께 조금이나마 도움이 될 만한 정보 가지고 와봤습니다. 

첫째로 first home buyer들이 집을 못 사는 큰 이유는 down payment에 대한 부담입니다. 이자율이 올랐고, 집 값들도 올랐으니, 맘에 드는 집을 구입하기 위해선 당연히 전 해, 혹은 2년 전 보다 모기지의 월 납부액이 많이 커졌을 것입니다. 이 납부액을 줄이는 가장 좋은 방법은 down payment의 양을 늘리는 방법일 것이고요. 즉, down payment가 이전보다 더 부담이 될 수 있는 상황입니다. 

모든 분들께 해당이 되는 것은 아니지만 first home buyer program들을 알아보시고, 그를 통해 down payment의 부담을 줄이실 수 있습니다. 거의 모든 지자체가 그런 프로그램을 가지고 있습니다. 일리노이의 경우는 IHDA 프로그램이 대표적입니다. 

쉽게 알아보시는 방법은 Down Payment Resource (downpaymentresource.com)에 들어가셔서 본인의 상황을 입력하시면 가능한 프로그램의 리스트를 알려줍니다. 확인해 보시기 바랍니다.
 

두 번째는, 시장의 상황이 바이어에게 더 안 좋아질 것이다 입니다. 

서두에 언급한 대로 전체 집 구매자 중 first home buyer의 비율이 줄었다 말씀드렸습니다. 하지만, 제가 수차례 말씀드린 대로, 그리고 구글검색을 한 번만 해보시면 알 수 있는 대로, 미국 내 first home buyer의 평균 나이는 32 ~ 33세입니다. 그리고 이들은 baby boomer들 보다도 인구수가 많은 Millennial 세대입니다. 즉, 정상적인 상황이라면 first home buyer의 비율이 평소의 40%보다 훨씬 웃돌아야 정상인 것입니다. 그런데 40%보다 낮다는 이야기는, 그것도 평소의 거래량보다 거래량이 낮은 현재의 부동산 시장에서 first home buyer의 비율이 30%보다 낮다는 이야기는, 생각보다 훨씬 많은 수의 millennial들이 집을 못 사고, 혹은 안 사고 있다는 이야기입니다. 

물론 평생 집을 안 사는 millennial도 있을 것입니다. 하지만, 과반수의 현재 집을 사지 않은 millennial들도 결국은 집을 살 날이 올 것입니다. 그리고, 기존의 일반적으로 매년 형성되는 수요와 이 밀려있던 millennial들의 수요가 시장에서 겹치는 때도 분명히 올 것입니다. 

다 아시다시피 결국 가격은 수요와 공급이 만나는데서 형성됩니다. 공급을 획기적으로 늘일 수 있는 방법은 없는 현재의 상황에서 수요가 늘어나면 어떻게 될까요. 그리고 현재의 상황을 볼 때 수요가 증가를 할지 줄어들지는 불 보듯 뻔한 일입니다. 

세 번째는, 개인집만 고집하실 것이 아니고 condo나 townhome도 알아보시라는 것입니다. 물론 저는 고객분들께 미래를 위해서는 개인집을 구입하시라 말씀드립니다. 왜냐하면 부동산의 공급이 점점 더뎌지는 가장 큰 이유가 땅이 없기 때문입니다. 따라서 필지를 소유하고 있는 것은 나중에 큰 투자가치가 있습니다. 

하지만, 개인집은 세금도 비싸고 구입 가격도 비쌉니다. 따라서 일단 부담이 덜한 작은 부동산부터 시작하시는 것도 나쁘지 않습니다. 보통의 경우 외부 관리등도 HOA에서 다 해주니, 경험이 부족한 first home buyer들에게는 보다 현명한 선택일 수 있습니다. 

오늘은 first home buyer들에게 도움이 될 만한 내용 나눠봤습니다. 글 내용에 대해 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주십시요. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. 

-----------------------------------------------------------------------------

일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.

시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비즈니스 매매를 담당하고 있습니다. 

773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com 으로 연락주십시요.