[임종열의 부동산 가이드]구매자에게 집을 설명할 때 절대로 말하거나 쓰지 말아야 할 사항 > 컬럼

[부동산 전문인 : 임종열]

안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

때로는 잠재적인 버아어나 중개업자와 거래할 때 주택의 과거 상태를모호하게 만드는 것이 가장 쉬운 방법처럼 보일 수 있습니다.

그러나 주택 셀러는 바이어와 공유해야 하는 주택 공개와 관련하여 사실을 날조하려는 충동을 억제해야 합니다.

주택 판매자는 지붕이 새거나 불안정한 전기 시스템에 대해 거짓말을 하는 것이 잘못이라는 것을 이미 알고 있을 수도 있지만,

부동산 전문가들이 보는 가장 일반적인 절반의 진실을 읽어보고, 의도치 않게 엄청난 내용을 말하고 있지 않은지 확인하시기 바랍니다.

현재 집 상태 알리기

 집의 면적을 늘리고 지난 몇 년 동안의 곰팡이 침입을 얼버무리고 싶은 유혹이 있을 수 있지만 그렇게 하면 판매 가능성이 위태로워집니다.

셀러에게 특정 공개를 요구하는 연방법이 있습니다.

예를 들어, 1978년 이전에 건축된 주택을 판매하는 경우 구매자에게 해당 주택에 납 페인트가 포함될 수 있음을 알려야 합니다. 그리고 많은 주에도 특정 공개법이 있습니다. 

그러나 일반적으로 일반적인 판매자의 공개에는 지붕 상태, 홍수 또는 심각한 누수 기록,

기초 결함, 해충 침입, 배관 문제 또는 경계 분쟁에 대한 정보가 포함됩니다. 

따라서 잠재적인 구매자에게 집을 설명할 때 절대로 말하거나 쓰지 말아야 할 사항은 다음과 같습니다. 

1, '모든 가전제품이 작동합니다'

 주택 판매에 있어서는 가장 작은 세부사항조차 중요합니다.

 “전자레인지 때문에 거래가 거의 깨질 뻔한 경우도 있습니다.” “부동산에이전트는  바이어와 셀러를 대표하고 있었습니다. 그리고 판매자는 실수로 공개 양식에서 전자레인지가 작동하는 상태라고 잘못된 상자를 체크했습니다.”

결국 에이전트가 나서서 문제를 해결할 수 있었지만 "상당한 논란"을 불러일으켰습니다.

 따라서 스토브에 버너가 있거나 제빙기가 작동 중인지 여부에 관계없이 구매자에게 가전제품의 건강에 대한 모든 진실을 알려야 합니다.

2. '이 동네는 정말 평화로워요'

 집에서의 삶의 질에 대한 불쾌한 세부 사항을 숨기고 싶은 유혹이 있을 수 있지만, 이웃과의 관계나 주요 소음 원인에 대해 솔직하게 털어놓을 필요가 있습니다.

 필라델피아에 있는 Brotherly Love Real Estate의 공동 창업자인 Alex Cappozzolo는 “이웃에 대한 진실을 생략하는 경향이 있는 사람들을 많이 만났습니다.”라고 말합니다. “주택 소유자 중 약 45%는 자신에게 문제가 있었다는 사실을 공개하지 않습니다.”

 이웃 간의 분쟁이 그다지 심각해 보이지 않을 수도 있지만, 판매자는 이를 공개할 법적 의무가 있습니다.

 “소음 불만과 같은 사소한 것일 수도 있지만 바이어에게는 알 권리가 있습니다.”

 3 . '모든 update 작업이 계속 진행 중입니다.'

 리모델링에 대한 진실을 얄려하는 셀러. 

 “대부분의 지역사회에서는 집을 리모델링하기 전에 허가를 받아야 합니다.”그러나

“안타깝게도 많은 주택 소유자들이 당국이 정한 절차를 거치지 않고 집을 팔기 위해 거짓말을 하고 있습니다.”

그러나 주택 검사 중에 허가되지 않은 작업을 했다는 사실이 밝혀지면 심각한 문제가 발생할 수 있으며 거래가 무산될 수도 있습니다. 

 “부동산 전문가 경험에 따르면 이와 같은 상황으로 인해 잠재 바이어는 판매자가 또 어떤 거짓말을 했는지 모르기 때문에 부동산 구매에 대해 불안해집니다.”

“바이어는 상황에 따라 발생할 수 있는 불필요한 서류 작업이나 소송에 휘말리는 것을 원하지 않습니다.”

4,   곰팡이 몰드 문제가 있나요

집에 곰팡이나 해충이 침입한 경우, 제거했더라도 일려야 합니다.

 “곰팡이는  건강에 심각한 위협이 됩니다.”

 "따라서 현재 또는 이전에 어떤 종류의  몰드를 인지하고 있다면 집을 시장에 내놓기 전에 이를 해결하고 공개해야 합니다." 

5   '우리 집에는 행복한 추억만 남아있다'

자연재해를 겪었던 주택을 보유한 판매자는 구매자에게 사실을 공유해야 합니다.

 "부동산의 이력을 감추거나 생략할 수 없습니다"

 “이전 화재 피해, 자연재해, 등을 공유해야 합니다.

정보를 숨기면 부동산이 더 매력적으로 보일 수 있지만 구매자가 원하지 않는 상황에 처하게 될 위험이 있습니다.”

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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