[임종열의 부동산 가이드]집을AS IS '있는 그대로' 판매하는 방법 > 컬럼

[부동산 전문인 : 임종열]

안녕하세요 부동산 가이드 임종열 입니다.

 집을 파는 일은 힘든 일이 될 수 있습니다.

집을 다시 칠해야 하고,  잔디를 잘관리해서  매력을 높이고, 엄청 오래된 부엌의 캐비닛을 교체해야 할 수도 있습니다.

그래서 오늘은   “ 집을 골치 안아프게 더 쉬운 방법이 없을까?” 하고 고민하시는 분들 위해서

주택을 “있는 그대로”  AS IS 판매하는 방법에 대해서 알아 보겠습니다.

그렇다면 집을  "현상태 그대로 AS IS "의 집이란 정확히 무엇일까요?

집을 꾸미는 데 엄청난 시간과 돈을 쏟는 대신 셀러는 아무것도 하지 않고 그냥 마켓에 리스팅하고 누군가가 집 대부분을  업데이트 계획하는 바이어 또는 시세이하  가격 매력으로 판매 하는것을 의미 합니다 .

 셀러가 이 경로를 선택하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다.

오래된 집을 물려받아 빨리 집을 처분 하고 싶을 수도 있고, 자신의 집을 수리해야 하지만 공사 관리감독 하는일이 엄두가 나지않을때 아니면 그냥 게으른 것일 수도 있습니다.

 하지만 이유가 무엇이든, 주택을 "있는 그대로 AS IS " 판매하는 것은 얼핏 들리는 것만큼 쉽지 않습니다.

본인에게  적합한지 결정하고 원활한 판매를 위한 프로세싱과   있을수 있는 함정에 대해 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.

1단계: 집을 '있는 그대로' 리스팅 하는  방법

주택을 리스팅할 때 집에대한 설명 DISCLOSURE 에 해당 주택이 "있는 그대로 AS IS " 판매된다는 점을 분명히 해야 합니다.

AS IS  특가  주택을 찾는 사람들을 위한 표지 광고역할을 할 뿐만 아니라,  주택수리의 번거로움을 원하지 않는 바이어가  쓸데없는 시간을 낭비하는 것을 제거해 줍니다.

"있는 그대로 AS IS " 주택은 바이어에게 주택을 업그레이드 하기 위해 더 많은 시간과 돈을 지출해야 하는 부담을 주기 때문에 가격에  이를 반영해야 합니다.

 예를 들어, 지붕이 곧 철거해야 하고  교체 비용이 $20,000이고 부엌이 너무 오래되서 $30,000 업데이트 비용이 드는경우, 해당 동네에 있는 비슷한  규모의 주택 평균 가격에서 $50,000를 할인해서 리스팅 해야 합니다. . 

2단계: '있는 그대로 AS IS ' 이지만 집에대해 공개해야 하는내용

주택을 "있는 그대로" 판매한다고 해서 오퍼를 받은 후 알려진 결함을 공개하지 않아도 되는 것은 아닙니다.

실제로 법적으로 공개 해야 합니다. 이 경우에는 "알려진"이라는 용어가 핵심입니다.

집을 상속받은 경우, 집의 전반적인 상태를 알지 못할 수 있으므로  집의 상태 공개 제공이 면제될 수 있습니다.

그러나 문제점에 대해 알고있는 정보를 의도적으로 공개하지 않는 경우, 문제가 발생할 경우 바이어는 법적 구제 수단을 갖게 됩니다.

하지만  너무 걱정하지는  마세요. 그렇다고 벽이나 통풍이 잘 되는 창문의 모든 균열을 지적해야 한다는 의미는 아닙니다.

납 성분 페인트, 싱크홀 또는 홍수와 같은 결함 같은 우리가 알고 있는 정보를 알리면 됩니다. 

그외 필수 공개 사항으로  무엇을 공개해야 하는지 부동산 중개인에게 개별적으로 문의하세요.  

3단계: 바이어는  '현 상태'의 주택을 검사(INSPECTION)하게 됩니까? 

"있는 그대로" 판매한다는 것은 판매자가 어떤 것도 고칠 책임이 없다는 것을 의미하지만, 바이어는 집 검사를 통해 집의 상태가 어떤지 알아보는 등 실사를 원할 수도 있습니다.

검사 결과 뭔가 큰 잘못된 것이 발견되면, 바이어는 보증금을 돌려받고 거래를 중단할 수 있습니다. 검사 중에 발견된 문제로 인해 바이어가 집 계약을 파기하는 경우 인스펙션 리포트를 셀러가 받는경우(노련한 에이전트를 만나야하는 이유입니다)  해당 정보를 향후 구매자와 공유해야 합니다.

또한 "있는 그대로  AS IS"가 귀하의 의도를 설명하는 데 도움이 되지만, 그렇다고 해서 바이어가 검사 후 수리나 보상을  100% 요구하지 않는다는 의미는 아닙니다.

당신이 동의할지 여부는 당신이 이 집을 얼마나 빨리 처분 하고 싶은지에 달려 있습니다.

원활한 판매를 위한 방법

 주택 검사로 인해서 "현 상태 그대로" 주택 판매가 중단될 수 도있지만, 상황을 순조롭게 유지하기 위해 할 수 있는 일이 있습니다.

 우선, 집의 결함과 개조/수리가 필요한 부분에 대해 잘 모르는 경우 부동산 중개업자에게 물어보거나 주택 검사관 (INSPECTOR)을 고용해서 예상치 못한 일이 발생하지 않도록 할 수도 있습니다.

 또 다른 경우에는 모든 비상 상황에 대해 엄격한 시간 제한을 설정하십시오.

일반적으로 이 비상 기간은5일에서 7일 사이;

기간이 짧을수록 바이어가 집을 검사하고 평가한 후 취소해야 하는 시간이 줄어듭니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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