[라임트리부동산컬럼] RRSP를 모기지 다운페이먼트로 사용 > 컬럼

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캐나다 정부는 국민들의 은퇴 후 생활을 위한 저축 장려 목적으로RRSP (Registered Retirement Savings Plans)를 1957 년에 처음 도입하였고, 그 후 캐나다인들 사이에서 주요 투자 선택 중 하나가 되었습니다. 하지만, 요즘은 단순히 은퇴 계획만으로 사용 된다고 말하기엔 부족함 점이 많습니다. 

RRSP는 전통적으로 은퇴 저축 계획으로 간주되지만, 주택을 구입할 때 유용한 다운페이 용도로 사용할 수도 있습니다.

1992 년에 처음 소개 된 RRSP Homebuyers Plan(HBP)은 첫 주택 구입자들(First-time Homebuyers)의 집 구매에 도움이 되려는 의도로 시작되었습니다. (이 경우, 최근 4년 동안 주택을 소유하지 않은 주택 구입 희망자 포함)

이 정책에 따라 새로운 주택을 구입하거나 건축하기 위해 RRSP에서 최대 3 만 5 천 달러를 인출 할 수 있습니다. 최초 주택 구입자인 배우자 또는 사실혼 파트너와 함께 주택을 구매하거나 건설하는 경우에는 두 사람의 개인 RRSP에서 각각3 만 5 천 달러씩, 총 7 만 달러를 이용할 수 있습니다.

HBP를 사용하면 자신의 은퇴자금을 세금 없이 집 구매의 다운페이먼트 목적으로 사용할 수 있습니다. RRSP Homebuyers Plan신청 자격은 RRSP계정이 있는 캐나다 시민이어야 합니다. 신청자는 주택 구입 의향을 서면으로 제출해야하며, 기금을 수령하기 30 일 이전에 주택을 소유하지 않아야합니다. 그리고, 사용될 자금은 적어도 90 일 동안 RRSP 계정 내에 있어야합니다.

신청자는 또한 구입 후 1 년 동안 HBP로 구입 한 주택에 거주해야합니다.

주택 구입을 위해 RRSP계정의 자금을 무이자로 사용할 수 있지만, 정해진 기간안에 반드시 상환해야합니다. 

HBP 차용인은 기금 수령 후 2 년 후부터 15 년 안에 지불 완료해야합니다. 따라서, 올해 HBP을 위해 RRSP계정에서 자금은 인출하면 2036 년까지 대출금을 상환해야합니다.

최대 35,000 달러를 빌리는 대출자의 상환 규정에 따르면, 차용자는 연간 총액의 1/15 이상을 지불해야합니다. 즉, 주택 구매자 계획에 따라 최대 금액을 빌리는 사람은 연간 2,333 달러를 지불해야합니다.