[라임트리 모기지컬럼]생애 첫 집 구매자 해택 First-Time Home Buyer Incentive > 컬럼

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이번 칼럼은 2020년 5월 3일 부터 시행된 생애 첫 집 구매자 해택 (First-Time Home Buyer Incentive : FTHBI)에 대해서 설명 하려고 합니다. 캐나다 연방 정부는 첫 집 구매자 장려 프로그램을 실시 한다고 발표 하였습니다. 이는 전국적으로 수천 가구가 첫 집을 살 수 있도록 돕자는 국가 프로젝트 입니다. 첫 집을 사는 모든 구매자에게 적용되는 것이 아니라 조건에 충족되는 구매자만 이용 가능한 해택 입니다. 

생애 첫 집 구매자 해택(FTHBI)을 간단하게 아래와 같이 요약 하였습니다. 

- 캐나다 시민권자, 영주권자 또는 합법적으로 근무 할 수있는 Non-PR에게 제공 됩니다.

- CMHC는 기존 주택 구매에 대해 계약금의 5% 또는 신규 주택 구매에 대해 10%를 기탁 합니다.

- 연간가계 소득은 기존 $120,000 미만에서 $150,000으로 상향 조정 되었습니다.

- Incentive는 매월 지불 할 필요가 없으며, 집을 팔거나 원하는때 완납을 할수 있습니다.

- 기존엔 모기지와 인센티브는 소득의 4배를 넘을수 없었으나 4.5배로 상향 조정되었습니다. 

- 새 프로그램이 적용되는 지역은 Metropolitan Toronto, Metropolitan Vancouver 그리고 Victoria 지역이며 그 외 지역은 기존의 규정이 적용됩니다.

- 5월3일 이후부터 접수된 모기지에 한해서 적용 됩니다. 

아래는 High Ratio(다운페이먼트 20% 이하) 모기지의 인센티브를 적용했을때의 예시 입니다.

 

집을 50만불에 Purchase를 하고, 가계 연간 소득을 12만불, 모기지 이자율을 1.5%, 25년 상환기간으로 적용했을 때의 예시이니 참고용으로만 보시길 부탁 드립니다. 위와 같이 인센티브를 받게되면 모기지와 인셔런스를 포함한 금액이 약 $57,000 가량 낮아지게 됩니다. 이에 따라서 월 부담액도 약 $230 낮아지게 됩니다. 연간 $2,700을 적게 내는 구조입니다.

이때, 정부로 부터 지원 받은 $50,000 (10%)은 추 후에 집을 팔거나, 25년뒤에 Fair Market Value로 상환 하면 됩니다. 예를 들어, 10년 뒤에 집 값이 70만불이라고 가정 했을때, 그에 따른 10%인 7만불을 정부에 상환하게 되는 것 입니다. 

FTHBI는 처음 집을 구매하는 사람들에게 아주 좋은 프로그램임은 틀림 없습니다. 단, 광역 토론토는 본 인센티비의 해택을 누릴 수 있는 선택의 폭이 넓지 않아 이용자가 그리 많지 않을 거라는 예상도 있습니다. 위와 같은 모기지 프로그램의 경우 사전에 모기지 전문가와 상의해서 본인의 상황에 맞는 준비를 하면 보다 수월하게 모기지 진행을 하실 수 있습니다.