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<시카고 복덕방/한상철 > 

Flood zone에 대하여

집을 구매하실 때, 꼭 생각해보셔야 할 부분은 ‘이 집은 침수가 자주 일어나는 지역 (flood zone)안에 있나?’ 하는 점입니다. 오늘은 침수지역 여부를 간단하게 알아보는 방법과, 해당 코드에 대해 몇 자 적어볼게요. 

Flood zone 쉽게 확인하는 법

1. 물론 가장 좋은 방법은 같이 일하시는 부동산 중개인에게 물어보시는 겁니다. 부동산 중개인들이 사용하는 MLS내의 detail information을 보면 flood zone여부를 쉽게 알 수 있으니 정확한 답변을 얻으실 수 있기 때문입니다.

2. FEMA (Federal Emergency Management Agency)의 사이트에 가셔서 해당 주소를 입력하시면 바로 아실 수 있습니다. (https://msc.fema.gov/portal/home)

그 외에도 각 부동산의 세금공지내용을 각 county의 tax portal에서 찾아본다던지의 방법이 있으나, 위의 두 방법이 가장 쉽게 flood zone여부를 확인하는 방법입니다. 

Flood zone codes

Flood zone을 확인해 보면 알파벳이 암호처럼 표기되어 있어, 자료를 찾았더라도 뭐가 뭔지 이해가 안 가실 수 있습니다. 그래서, 해당 코드에 관한 설명도 살짝 해드리겠습니다. 

Flood zone 코드들은 쉽게 다음의 4가지 카테고리로 나뉩니다. 

A: 연중 침수확률이 1%이상인 곳들입니다. 

   - A: 연중 침수확률 1% 이상, 강수수위정보가 없는 곳

   - AE, A1 - A30: 연중 침수확률 1% 이상, 강수수위정보가 있는 곳

   - AH: 연중 침수확률 1% 이상, 침수가 웅덩이의 형태로 생겨나는 곳 (주로 내륙지방)

   - AO: 연중 침수확률 1% 이상, 침수가 지역전체에 넓게 생겨나는 곳 (주로 강 하류지역)

   - AR: 연중 침수확률 1% 이상, 침수의 확률이 전보다 높아질 것으로 예상되는 지역

   - A99: 연중 침수확률 1% 이상, 침수보호시설을 건설 중이어서 침수확률이 줄어들 지역

V: 연중 침수확률이 1%이상인 해변가 지역입니다. 쓰나미등이 일어나는 지역 포함입니다. 

   - V: 연중 침수확률 1% 이상, 강수수위정보가 없는 곳

   - VE, V1- V30: 연중 침수확률 1% 이상, 강수수위정보가 있는 곳

X : 연중 침수확률이 1% 미만인 지역입니다.

   - X, C (예전 코드): 연중 침수확률 0.2%이하 지역

   - X (shaded in a flood map), X500, B: 연중 침수확률 0.2% ~ 1% 지역 

D: 아직 조사가 안된 지역입니다. 

집 사실 때 물난리 지역은 꼭 피해서 사시는 것이 좋습니다. 침수피해가 아니더라도 지하가 늘 습할 확률이 높아, 곰팡이 혹은 집 파운데이션이 깨지는 피해도 더욱 자주 발생하기 때문입니다. 참고로 파운데이션이 깨지는 현상은 작은 틈 안에 배어있던 습기와 물들이 추운 겨울에 얼면서 부피가 팽창하여 생기는 현상입니다.

오늘 글에 관해 궁금하신 점이 있으시면 언제든지 문의 주십시오. 

다음에도 보다 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. 

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일리노이 5만여 명의 리얼터 중 상위 1%에 랭크된 리얼터 한상철입니다.

시카고와 시카고서버브 전 지역에서 일반 주택(레지덴셜)과 비즈니스 매매를 담당하고 있습니다. 

773-717-2227 / sang@sangcanhelp.com 으로 연락주십시요.