법률·회계 [이장원회계컬럼]세금연재 4 법인을 이용한 부동산 임대 (2-2)
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세 번째는 만약에 있을지 모를 법적인 문제를 피하고자 하는지입니다.
구입하고자 하는 부동산으로 인해 소송등 법적인 문제가 발생할 것으로 예상되는 경우 법인으로 부동산을 구입하는 것이 현실적입니다. 법인의 주주로써 손실이 발생할 수 있는 최대금액은 법인에 투자된 자산으로 제한되어 있으므로 개인자산은 보호가 되기 때문입니다.
네 번째는 부동산 판매자와 은행입니다. 경우에 따라서 판매자가 부동산을 법인에 매각하지 않으려 할 수 있습니다. 혹은 은행의 모기지문제로 법인으로 부동산 진행이 어려운 경우도 있습니다. 이러한 경우를 염두에 두시고 법인으로 부동산을 구입했을 시 제약조건이 있는지 확인해 볼 필요가 있습니다.
다섯 번째는 법인설립비용과 법인세금보고 비용입니다.
법인설립 시 소요되는 비용이 있습니다. 비용을 줄이고자 온라인으로 법인을 설립하는 경우도 있으나 가장 중요한 것은 법인설립을 정확하게 하였는지입니다. 법인설립 시 정관을 정확히 하지 않아 문제가 생길 경우 나중에 정정하는 비용이 더 소요될 수 있기 때문입니다.
법인설립 후에 매년 법인세금 보고 비용이 있습니다. 개인명의의 부동산 임대소득과 비교하여 많은 비용이 소요될 것이며 이 비용을 지불할 만큼의 혜택이 있는지도 확인하여야 할 것입니다.
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