[임종열의 부동산 가이드]우리집 가격이 얼마일까 > 컬럼

[부동산 전문인 : 임종열]

여러분 안녕하세요 부동산가이드

베어드 앤 워너  Lim Hill Team 의  임종열 입니다.                                  

팔려고 하는 집에 가격표를 붙이는 것은 까다로운 일입니다.

하나는 추억, 희망, 꿈으로 가득찬  여러분의 집입니다.

그리고 그 모든 것들이  여러분의  판단을 흐리게 하고

여러분을  잘못된 가격으로 이끌 수 있습니다.

주택가격  판매결과를  먼저 말씀드린 다면

 너무 높게 쓰면 집이 몇 달 동안  부동산 시장에서 시들해질 수 있고

전혀 팔리지 않을 수도 있습니다.

반면 가격을 너무 낮게 책정하면 엄청난 양의 돈을 탕진할 수 있습니다.

이것이 저희 팀이  이 힘들지만 중요한 결정을 안내하기 위해 여기에 있는 이유입니다.

딱 맞는 가격을 정확히 찾아 읽으실수 있도록 도와 드리겠습니다.

첫번째로

본인이 지불한 금액이 중요하지 않은 이유

원래 샀던  금액에 약간의 추가 금액을 더한 가격을 염두에 두고 있을 수 있습니다.

 집에서  감사한일이 너무 많았기 때문에,  맞죠? 예, 아닐 수도 있습니다.

시간이 흘러가면서  엄청난 가치 상승은 이론적으로는 좋지만

 "결론은 항상 부동산  시장 동향에 달려 있습니다"

이런 식으로 생각해 보시죠

똑같은 햄버거가  한길 건너에서 에서 69센트에 판매된다면

햄버거를 1달러에 사시겠습니까? 당연히 아니지요!    

그리고 물론 집은 햄버거가 아닙니다.

집에 얼마를 지불했든 시장 가치는 오르락 내리락합니다.

이것은 방송보시는 분에게 유리할 수도 있고 불리할 수도 있습니다.

그러나 공개된 부동산  시장에서 중요한 것

바이어가 지금 기꺼이 지불하려는 금액입니다. 

두번째는

 부동산싸이트 이용이나  중개인 사용하는 방법

 주택 판매 가격을 파악하는 가장 좋은 방법은 이웃에 있는 유사한 크기의 판매된 주택 가격입니다.

예를 들어, 동일한 평방피트, 침실 및 욕실 수, 비슷한 조건의 집 근처에 있는 집이 지난 3개월 동안 $230,000에 팔렸다면 자신의  집 가격이  같은 가격대라고 확신 하셔도  좋습니다.

 많은 부동산  웹사이트 는 자동 평가 모델 또는 Estimate을 제공합니다.

여기에서 주소를 입력한 다음 해당 지역의 조건을 고려한 알고리즘을 기반으로 가격을 얻습니다. 그러나  Estimate은 출발점에 불과합니다.

 "아무도 실제로 여러분의 집을  꼼꼼하게 주시하지 않았기 때문에 Estimate이 정확한 가격을 제공할 수 없습니다."

 그렇기 때문에  여러분의 집을 방문하기 위해 해당 지역의 부동산 중개인을 찾는 방법이 필요한 이유입니다.

그러면  더 나은 추정을 위해  여러분 집의 고유한 강점과 약점을  다양하게 고려할 수 있습니다.

에이전트가 가격을 제시하면 꼭 확인하시기 바랍니다.

주택 금액을 어떻게 생각해 냈는지 물어보고

해당 지역의  Comparable  (비교대상주택)를 직접 살펴보십시오.

일단 정보를 자세히 살펴볼 수 있게 되면

 "스스로 가격 범위를 볼 수 있으므로 부동산 중개인과의 협업이 더욱 견고해 집니다.

세번째는

업그레이드 항목

 예, 새로운  주방에 20,000달러를 쏟아 부었고, 수영장을 설치하는 데 55,000달러를 쏟아 부었습니다.

따라서 판매할 때 그 돈을 되돌려 받을 수 있다고 기대 하실수도 있습니다.

 하지만  글쎄요. 전미부동산협회(National Association of Realtors®)의 설문조사에 따르면

주택 개조에 대한 투자 수익은 어떤 종류의 개조를 해냈는지,

그리고 잠재 구매자가 해당 지역에서 얼마나 그것을 원하는지에 따라 달라집니다. 

예를 들어 나무 바닥을 다시  Refinish하면

 지하실을 거실로 바꾸는 것보다 훨씬 더 큰 수익을 거둘 수 있습니다.

가혹한 진실은  모든 사람이 5인용 빌트인 Bath tub(온수 욕조) 에 완전히 열광하지는 않는다는 겁니다.

 따라서 이러한 업그레이드가 실제로 무엇을 얻을 수 있는지 알아보십시오.

네번째

 가격을 선택하는 것이 무서우시다면  

 집을 여러 리스팅 서비스에 공식적으로 ACTIVE 시키지 전에  

집을 온라인에서 "출시 예정"으로 강조하는

 프라이빗 리스팅  "소프트" 롤아웃 계획을 시도하시는것도

좋은 방법입니다.

 그렇게 하면 시장을 테스트할 시간을 벌고

 사람들이 해당 가격을 얼마나 클릭하는지 확인한 다음

 공식적으로 가격을 낮추거나 올릴 필요 없이

그에 따라 조정 하시면 됩니다.

 오늘 준비한 내용은 여기까지입니다.

또좋은 인연으로 뵙겠습니다. 고맙습니다.

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

시카고 ,일리노이, 케노샤 ,밀워키, 위스칸신

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