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모기지 사전 승인 ( Mortgage Pre Approval ) 이 번호에는 캐나다의 금융기관에 대해 알아 보겠습니다.캐나다에는 빅 5라 불리는 RBC, TD, Scotia, BMO, CIBC의 은행들과 NATIONAL, EQ BANK등, 한..
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모기지 사전 승인 ( Mortgage Pre Approval ) 날씨가 선선한게 가을이 올듯 합니다. 환절기에 감기 유의하세요.이 번호에는 모기지 사전 승인에 대해 알아보겠습니다.집을 구매하기 전에 모기지 대출이 얼마까지 가능한지 미리 알아보..
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연방정부에서 지원하는 스몰 비지니스 상업용 대출(CSBFL)은 새로운 비지니스를 창업하시는 분, 또는 기존 비지니스의 매입과 개선, 비지니스를 위한 장비 구입 또는 사업체의 레노베이션 등 여러 가지 목적으로 소규모 자영업자에게 제공하는 프로그램 입니다..
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캐나다 중앙은행이 지난 7월 익일 대출 금리를 4.75%로 낮추겠다고 발표한 지도 벌써 한 달이 다 되어 가고 있습니다. 이는 4년 만에 두번째의 금리 인하입니다. 그러나 많은 주요 시장의 주택 판매가 비교적 정체된 상태를 유지하고 있기 때문에 캐나다..
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이민 생활을 하다보면 목돈이 필요한 경우가 생깁니다. 자녀들의 대학학비, 사업비용, 부동산 투자, 부채통합등의 이유로 목돈이 필요하실 떄 부동산을 소유하고 있다면 그 부동산을 담보로 Refinancing (재융자)를 받으실 수 있습니다. 재융자시 주택..
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모기지 Renewal & Transfer 여름날씨가 너무 무더운데 모두들 더위 조심하세요.이 번호에는 모기지 연장과 Transfer에 대해 설명드리겠습니다.모기지 연장은 1~5년 텀이 끝나는 시점에 모기지를 받았던 금융기관에서 모기지를..
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에어비앤비에서 집을 임대하는 것은 특히 모기지 금리가 계속 오르는 상황에서 추가 소득을 얻을 수 있는 빠른 방법 중 하나입니다. 하지만 에어비앤비에 광고를 게재하고, 매일 같이 청소를 하며, 고객을 기다리는 것은 쉬운 일이 아닙니다. &nbs..
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캐나다 기준금리 ( Key Interest Rate ) 캐나다 정부는 매년 8번의 금리조정 회의를 열어 금리를 조정합니다.펜더믹이후 기준금리를 유래없이 가파르게 상승 시켜서 2023년 7월 12일에 5.00%로 인상시킨후 7차례 연..
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일반적으로 대출을 하는 은행이라고 하면 보통 ‘Big 6은행’ (TD, RBC, BMO, Scotia, and CIBC, National Bank)만 생각하는 경우가 대부분입니다. 캐나다에는 수십 개 이상의 은행들이 있으며, 각 은행마다 다른 심사기준..
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자영업자 모기지 캐나다에 이민와서 한국에서의 직업 커리어를 이어가시는 분들도 계시지만 언어와 문화 장벽 때문에 커리어를 이어가지 못하고 자영업을 하시게 되는 경우도 많습니다.
자영업은 비지니스 오너로서 눈치,
잔소리등을 들을 필..
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모기지 “Refinancing” 사람이 살 다 보면 목돈이 필요한 경우가 생깁니다.
자녀들의 대학학비, 결혼자금,
사업비용, 부동산 투자등의 이유로 목돈이 필요할 때 저축해 두었던 자금이 있으면 아무런 문제가 없습니다. 하지만 쉽지 않은 ..
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최근 많은 사례와 은행관계자들로부터, 금융 기관이 투자자들이 모기지 대출을 받을 수 있도록 돕기 위해 은행 규정을 변경하고 있다는 소식을 들었습니다. 그리고 이 규정 변경의 일환으로 은행에서는 새로 완성된 콘도가 낮은 시장 가치에도 불구하고 원래 구매..
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지난 칼럼에서는 “분양콘도의 배신”이라는 제목으로 최근 가치가 하락하면서, 모기지 승인이 더욱 어려워진 분양 콘도시장에 대해서 공유해 보았습니다. 그리고 여기에 더해서 분양콘도의 위험성과 함께 지나친 논쟁을 막기 위해서, 결국은 본인의 선택에 달려있다..
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부채 통합의 목적 월별 지출액 감소 - 모기지를 이용한 부채통합은 페이백 기간이 늘어나 월 지출액이 감소합니다.이자율 감소 - 모기지 론은 주택과 자산이 뒷받침되는 최저 이자율이며, 은행 측에서도 가장 안정적인 대출 상품입니다.신용 점수의 향..
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Mortgage Default Insurance가 은행을 위한 보험이라면, Mortgage Creditor Insurance는 소비자를 위한 보험입니다. 이 보험은 생명보험(Life Insurance)과 질병보험(Critical illness Insu..
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올해 초부터, 몇 년 전에 분양 받았던 콘도들의 클로징이 계속해서 진행되고 있는 가운데, 많은 분들이 모기지 때문에 힘들어 하는 모습을 확인하게 됩니다. 그리고 대부분의 사람들은 이렇게 모기지 받기가 힘든 이유를 상당기간 지속된 금리인상의 여..
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모기지에 관련된 보험(Insurance)이라고 하면 크게 두 가지로 분류할 수 있습니다. 바로 의무적으로 구매를 하게 되는 Mortgage Default Insurance와 선택 사항인 Mortgage Creditor Ins..
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한때 많은 신규 이민자분들이 영주권을 취득하고35%의 다운페이만 하면 어렵지 않게 모기지를 받았던 시절이 있었습니다. 그리고&..
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모기지의 약정 기간이 만료될 때, 많은 분들이 현재 은행에서 제공하는 모기지 갱신 조건 그대로 갱신하시는 경우가 많습니다. 하지만 지난 몇년간 바뀐 여러가지 환경을 감안하여, 더 나은 조건의 모기지를 받을 수도 있다는 점을 잊지 말아야 합니..
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이번 칼럼은 모기지 최초 불입금 (Mortgage Downpayment)에 대해 알아보려고 합니다. 대출기관에서 기본적으로 질문하는 부분이 다운페이먼트 입니다. 다운페이를 얼마나 할 것인지? 또, 그 자금의 출처가 어떻게 되는지에 대해서 확인을 하게 ..
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세금 면제 저축 계좌(TFSA)는 많은 캐나다인에게 훌륭한 투자 도구지만, 모든 상황에서 최적의 선택은 아닐 수 있습니다. TFSA 투자 대신 고려해야 할 다섯 가지 주요 상황을 살펴봅니다.1. 높은 이자율의 부채를 가지고 있는 경우
고금리 부채를 ..
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영어 표현 그대로 브리지(Bridge)는 서로 떨어져 있는 곳을 이어주는 다리인 것과 같이 브리지 론은 떨어져 있는 잔금을 치르는 날짜들이 연결되지 않을때 단기로 받는 대출입니다. 다시 말해 집을 구입할 때 새로 사는 집의 잔금을 치러야 하는 날이 판..
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한국에서 사회생활까지 하고 캐나다에 오신 분의 편견 중에 하나가 1차금융과 2차금융의 차이다. 그래서 많은 분들이 1차금융은 대형은행으로 제대로 된 은행, 2차금융은 앞의 대형은행 다음 순위에 있는 변변치 못하고, 살짝 위험할 것 같은 은행으로 생각하..
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캐나다 정부는 국민들의 은퇴 후 생활을 위한 저축 장려 목적으로RRSP (Registered Retirement Savings Plans)를 1957 년에 처음 도입하였고, 그 후 캐나다인들 사이에서 주요 투자 선택 중 하나가 되었습니다. 하지만, 요..
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캐나다 정부는 이민 정책을 적극 확대하여 지속적으로 이민자를 수용할 계획이라고 밝혔으며 이는 그 동안 캐나다 이민에 관심을 갖고 계신 많은 분들에게 희소식이 되었습니다. 따라서 이번 칼럼은 금융기관에서 제공하는 모기지 상품 중 New To Canada..
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6. 야외 공간 특히 날씨가 따뜻해 지면 집을 꾸밀 때 야외 공간을 소홀히 하지 마세요! 편안한 의자, 야외 러그,화분으로 매력적인 야외 생활 공간을 항상 염두 해 둘 필요가 있습니다. 야외 식사의 가능성을보여주는 공간을 의식적으로 설정해 놓..
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역모기지란 내 집에 쌓여 있는 자산을 현금화하여 필요한 곳에 사용할 수 있는 모기지 프로그램입니다. 집을 가지고 계시지만 소득이 부족한 분들께서 리벌스 모기지를 통해 일시불 또는 매월 지급으로 안정적인 수입을 얻으실 수 있습니다. 일반적인 모기지는 주..
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오늘 저희 밴쿠버 신규분양 프로젝트는 2024년 BC주 정부 예산안에서 발표된 내용 중 가장 큰 관심을 받는 세금 조치에 대해 알려드리려 합니다.바로 메트로 밴쿠버 단기 투자 세금 Home Flipping Tax 인데요. 이 세금이 주택 시장..
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모기지 사전 승인 (Pre-Approval) 이란? 집 구매 전 본인이 받을 수 있는 최대의 모기지 금액을 산정하고 구매 할 부동산 예산을 예측할 수 있는 좋은 방법입니다. Pre-Approval – Approval wit..
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연방정부에서 지원하는 스몰 비지니스 상업용 대출(CSBFL)은 새로운 비지니스를 창업하시는 분, 또는 기존 비지니스의 매입과 개선, 비지니스를 위한 장비 구입 또는 사업체의 레노베이션 등 여러 가지 목적으로 소규모 자영업자에게 제공하는 프로그램 입니다..
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대부분의 사람들에게 주택을 구입한 다는 것은 본인은 물론 모든 가족 구성원들에게도 큰 이정표로 작용합니다. 하지만 최근 몇 년 동안 급격하게 상승한 주택가격은 일반적인 소득과 자금만 가지고는 본인 스스로 감당하기에 버거운 수준을 넘어서고 있습..
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이번 칼럼은 모기지 중도 상환 및 Pre-payment privilege에 대해서 설명 하려 합니다. Pre-Payment Privilege 란 정해진 금액의 원금을 페널티 없이 미리 갚을 수 있는 권리로서, 계약 전에 미리 정해져..
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최근 캐나다 연방정부에서 Budget 2024를 발표했습니다. 그리고 그 내용 중에서 특히 Capital Gain(양도소득세)에 대해 업데이트된 내용이 주목을 받고 있는 실정입니다.따라서 이번 칼럼에서는 새롭게 업데이트된 이 양도소득세에 대해서 간략하..
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모기지를 포팅(porting)한다는 것은 현재 가지고 있는 모기지를 새 집으로 옮겨 가는 것을 뜻합니다. 포팅은 기존의 모기지 이자율이 현재의 이자율보다 좋을때 또는 중도상환 위약금을 피하기 위해 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 모든 대출기관의 모기지..
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이번 칼럼은 대출기관에서 신청자의 모기지를 거절(DECLINE)하는 경우에 대해 설명하려 합니다. 대출기관마다 기준과 규정이 다르기 때문에 A라는 대출기관에서 거절당한 신청자가 B라는 대출기관에서 승인을 받는 경우가 있을 수 있으며..
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최근 발표된 광역토론토 부동산위원회의 부동산시장 동향에 대한 통계자료를 확인해 보면, 지난 3월의 주택거래량이 2009년 이후 최저치를 기록한 것으로 확인이 되었습니다.지난 2022년과 2023년 상반기에 워낙 시장이 뜨거웠기 때문에, 이 당시의 시장..
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모기지 갱신(Renewal)은 보통 현재 가지고 있는 약정 기간(Term)이 만기 되기 1~6개월 사이에 이루어 집니다. 대출 기관에 따라 빠르면6개월 전부터 새로운 약정 기간과 이율을 안내하여 기존의 고객을 유지하기 위해 통보 전..
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이번 칼럼은 집을 사고 파는 경우에 발생할 수 있는 브릿지론 (Bridge Loan)에 대해서 설명 하도록 하겠습니다. 원하는 집을 구매하게 되더라도 여러 상황들을 본인뜻대로 진행하기가 쉽지 않는데, 그 중 가장 많이 발생하는 문제가 바로 클로징 날짜..
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많은 사람들은 2022년 3월부터 2023년 7월까지 익일 대출 금리가 10차례 인상한 후 캐나다 중앙은행이 올해 중순부터 금리 인하를 시작할 것으로 예상하고 있습니다. 익일 대출 금리는 현재 5%로 10년여 만에 가장 높은 수준이며, 많은 ..
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일반적으로 주택 또는 콘도를 구매 하실 때 최초 불입금(Down payment) 과 대출 받는 모기지 만을 생각하여, 구매 희망 주택 또는 콘도의 가격을 산정하는 경우가 많습니다. 그러나, 그 외에 들어가는 부대 비용이 생각 외로 많습니다. 이 부대 ..
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지난 칼럼에서는 모기지 신청시 증명해야 할 최초 불입금(Mortgage Downpayment)에 대해서 설명하였습니다. 이번 칼럼은 한인사회에 아직은 생소한 리버스 모기지 (Reverse Mortgage)에 대해 알아보고 소개하려 합니다.&..
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최고의 장점을 뽐내세요.당신의 집을 독특한 초능력을 가진 슈퍼 히어로로 생각해 보시기 바랍니다. 다만 여기서 주의점은 모든 초능력을 가지 슈퍼맨이 아닌, 특정 한 두개의 초능력을 가진 슈퍼 히어로로 인식해야 한다는 것입니다. 아무리 단점이 많은 주택이..
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크래딧 리포트(Credit Report, 신용평가서)는 개인의 신용 상태를 평가하기 위해 평가 항목별로 점수를 계산하여 표기하는 문서를 말합니다. 신용평가서는 은행 등의 여신 관련 의사결정에서 중요한 자료로 활용되고 있습니다. 이 신용평가서에 기재된 ..
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계속되는 이자의 불안정성 때문에 재융자(Refinance) 하거나 신규 구매를 하려는 사람들의 고민은 계속 커져만 가고 있습니다. 모기지 진행 시 기본적인 몇 가지를 숙지하고 진행을 하게 되면 지금 혹은 미래에 들게 될 비용을 절감 할 수 있습니다.&..
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2024년도 벌써 2개월이 지난 지금, 캐나다 은행(BoC)의 금리 인하가 아직 이루어지지 않은 가운데 많은 주택 소유자들이 기존에 계약했던 모기지 이자율 보다 훨씬 높은 이자율로 모기지 갱신을 해야 할 상황에 직면하게 되었습니다.즉 대부분의 대출자는..
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High-Ratio 모기지는 주택 구입시에 다운페이먼트를 20 % 미만으로 하는 대출자들에게 적용되는 프로그램입니다. High-Ratio 프로그램을 통해 모기지 대출을 받는 경우, CMHC, Sa..
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캐나다는 이민 국가라는 말이 있을 만큼 다양한 국가에서 여러 인종의 사람들이 이주를 해오고 있고 정착해 살아가고 있습니다. 대출기관에서는 이러한 사람들을 위해서 해외 소득을 인정받고 모기지를 받을 수 있는 프로그램이 있습니다. 우선 해외 소득으로 모기..
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허름한 집을 많은 돈을 들이지 않고, 어렵지 않게 멋진 집으로 탈바꿈하는 장면을 많은 방송 프로그램에서 보게 됩니다. 또한 유튜브에서 조금만 검색하면, 집수리와 레노베이션에 대해서 집을 새롭게 짓고도 남을 그 이상의 정보들을 접하게 됩니다.여기에 최근..
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온타리오 콘도 보험 비용.온타리오의 콘도 보험 비용은 콘도 위치, 필요한 보장 범위, 선택한 보험 회사에 따라 연간 $300~$600 정도로 볼 수 있습니다.콘도 보험료에 영향을 미치는 주요 요인은 다음과 같습니다. 콘도 위치. 귀하의 콘도가 범죄나 ..
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지난주 캐나다 중앙은행은 기준금리를 다시 한번 동결하였습니다. 현재 우대금리는 7.2%로 4회 연속 금리가 동결되었습니다. 작년과 같이 2024년 올해에도 많은 신규 분양 콘도 클로징이 예정되어 있습니다. 신규 분양 콘도의 구매 과정..
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