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모기지(Mortgage) 승인 과정은 주택 구매자가 대출을 받아 주택을 구입하기 위해 거치는 절차 중 하나로, 소득 증명과 자산 증명은 이 과정에서 매우 중요한 부분입니다. 주택 구매자가 모기지 대출을 승인 받기 위해서는 금융 기관에 자신의 재정 상황..
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모기지(Mortgage) 승인 과정은 주택 구매자가 대출을 받아 주택을 구입하기 위해 거치는 절차 중 하나로, 소득 증명과 자산 증명은 이 과정에서 매우 중요한 부분입니다. 주택 구매자가 모기지 대출을 승인 받기 위해서는 금융 기관에 자신의 재정 상황..
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부동산 투자에서 성공을 보장하는 핵심 전략은 무엇일까요? 전문가들은 투자 결정을 내릴 때 반드시 고려해야 할 다섯 가지 황금률을 제시합니다. 이 지침을 따르면 부동산 투자에서 더 나은 수익과 안정성을 기대할 수 있습니다.1. 의욕이 넘치는 판..
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캐나다인의 약 20%가 자영업자라고 알려졌는데, 이민하여 정착한 한국인의 경우 자영업자 비중이 이보다 훨씬 높을 것으로 보입니다. 그런데 자영업자는 모기지를 신청함에 있어 급여소득자와는 달리 자신의 실제 소득을 증명하기가 쉽지 않습니다.
모기지를 주..
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부동산 구매시 프라이빗 모기지 융자 사례부동산 시장은 끊임없이 진화하고 있으면, 금융수단 또한 함께 다양화되고 있습니다. 프라이빗 모기지는 부동산 구매자와 렌더간의 개별적인 협상에 기반한 유연한 상품으로 그 시장 또한 꾸준히 증가하고 있습니다.• 프라..
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모기지 투자 ( Mortgage Investment )날씨가 많이 쌀쌀해 졌습니다, 이럴때 일 수록 감기 조심해야 하겠습니다.이번 호에는 모기지 투자에 대해 설명 드리겠습니다.모기지 투자는 빌리시는 분의 집이나 건물,토지등의 부동산을 담보로 대출을 해..
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모기지 갱신 더 쉬워집니다 ( NO More Stress Test ) 가파르게 금리가 상승되면서 모기지 대출 및 상환에 어려움을 겪었는데 금년 6월 부터 기준금리를 인하를 시키지 시작하면서 지난 23일에는 0.50%라는 Big Cut을 하였습..
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지난 6월 5일 무려 4년 만에 처음으로 기준 금리를 0.25% 인하한 이 후로 2차례 더 인하하여서 현재 캐나다 기준금리는 4.25% 입니다 ( 10월 21일 기준 ). 금년이 끝날때까지 10월 23일 ( 0.25%, 또는 0.50% 인하 가능성이 ..
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고정금리 모기지 ( Fixed Rate Mortgage ) 가파른 금리 상승 후 지난 6월 부터 3차례 금리가 인하되어서 현재의 기준금리 4.25%, 은행의Prime Rate은 6.45%로 책정 되어 있습니다.이번 달 23일에 있을 금리 ..
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변동금리 모기지
( Variable Rate Mortgage )현재 캐나다 금리가 내려가고 있는 추세라 지금 모기지를 받는 분들은 변동금리를 선호하고 계십니다.모기지 대출을 받을 시 고정금리 또는 변동금리를 선택하게 됩니다. 변동금리는 대출 기간..
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캐나다 부동산 시장은 불과 몇 세대 만에 많은 변화를 겪었습니다. 주택 가격은 인플레이션과 임금을 겹쳤고 콘도는 급증했으며 조경 취향도 진화했습니다. 그러나 이런 차이점에도 불구하고 새로운 Wahi 조사에 따르면 교외의 단독 주택을..
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가을이 온듯 합니다, 환절기에 감기 유의하세요.내집마련은 모든 사람의 꿈일것 입니다. 이 번호에는 주택구매를 하시기 전에 어떤 준비를 하셔야 하는지 알려 드리겠습니다.1. 예산 설정– 주택 가격: 현재 가지고 있는 예산에서 최대 얼마를 구매비용으로 지..
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모기지 사전 승인 ( Mortgage Pre Approval ) 이 번호에는 캐나다의 금융기관에 대해 알아 보겠습니다.캐나다에는 빅 5라 불리는 RBC, TD, Scotia, BMO, CIBC의 은행들과 NATIONAL, EQ BANK등, 한..
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모기지 사전 승인 ( Mortgage Pre Approval ) 날씨가 선선한게 가을이 올듯 합니다. 환절기에 감기 유의하세요.이 번호에는 모기지 사전 승인에 대해 알아보겠습니다.집을 구매하기 전에 모기지 대출이 얼마까지 가능한지 미리 알아보..
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연방정부에서 지원하는 스몰 비지니스 상업용 대출(CSBFL)은 새로운 비지니스를 창업하시는 분, 또는 기존 비지니스의 매입과 개선, 비지니스를 위한 장비 구입 또는 사업체의 레노베이션 등 여러 가지 목적으로 소규모 자영업자에게 제공하는 프로그램 입니다..
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캐나다 중앙은행이 지난 7월 익일 대출 금리를 4.75%로 낮추겠다고 발표한 지도 벌써 한 달이 다 되어 가고 있습니다. 이는 4년 만에 두번째의 금리 인하입니다. 그러나 많은 주요 시장의 주택 판매가 비교적 정체된 상태를 유지하고 있기 때문에 캐나다..
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이민 생활을 하다보면 목돈이 필요한 경우가 생깁니다. 자녀들의 대학학비, 사업비용, 부동산 투자, 부채통합등의 이유로 목돈이 필요하실 떄 부동산을 소유하고 있다면 그 부동산을 담보로 Refinancing (재융자)를 받으실 수 있습니다. 재융자시 주택..
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모기지 Renewal & Transfer 여름날씨가 너무 무더운데 모두들 더위 조심하세요.이 번호에는 모기지 연장과 Transfer에 대해 설명드리겠습니다.모기지 연장은 1~5년 텀이 끝나는 시점에 모기지를 받았던 금융기관에서 모기지를..
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에어비앤비에서 집을 임대하는 것은 특히 모기지 금리가 계속 오르는 상황에서 추가 소득을 얻을 수 있는 빠른 방법 중 하나입니다. 하지만 에어비앤비에 광고를 게재하고, 매일 같이 청소를 하며, 고객을 기다리는 것은 쉬운 일이 아닙니다. &nbs..
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캐나다 기준금리 ( Key Interest Rate ) 캐나다 정부는 매년 8번의 금리조정 회의를 열어 금리를 조정합니다.펜더믹이후 기준금리를 유래없이 가파르게 상승 시켜서 2023년 7월 12일에 5.00%로 인상시킨후 7차례 연..
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일반적으로 대출을 하는 은행이라고 하면 보통 ‘Big 6은행’ (TD, RBC, BMO, Scotia, and CIBC, National Bank)만 생각하는 경우가 대부분입니다. 캐나다에는 수십 개 이상의 은행들이 있으며, 각 은행마다 다른 심사기준..
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자영업자 모기지 캐나다에 이민와서 한국에서의 직업 커리어를 이어가시는 분들도 계시지만 언어와 문화 장벽 때문에 커리어를 이어가지 못하고 자영업을 하시게 되는 경우도 많습니다.
자영업은 비지니스 오너로서 눈치,
잔소리등을 들을 필..
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모기지 “Refinancing” 사람이 살 다 보면 목돈이 필요한 경우가 생깁니다.
자녀들의 대학학비, 결혼자금,
사업비용, 부동산 투자등의 이유로 목돈이 필요할 때 저축해 두었던 자금이 있으면 아무런 문제가 없습니다. 하지만 쉽지 않은 ..
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최근 많은 사례와 은행관계자들로부터, 금융 기관이 투자자들이 모기지 대출을 받을 수 있도록 돕기 위해 은행 규정을 변경하고 있다는 소식을 들었습니다. 그리고 이 규정 변경의 일환으로 은행에서는 새로 완성된 콘도가 낮은 시장 가치에도 불구하고 원래 구매..
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지난 칼럼에서는 “분양콘도의 배신”이라는 제목으로 최근 가치가 하락하면서, 모기지 승인이 더욱 어려워진 분양 콘도시장에 대해서 공유해 보았습니다. 그리고 여기에 더해서 분양콘도의 위험성과 함께 지나친 논쟁을 막기 위해서, 결국은 본인의 선택에 달려있다..
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부채 통합의 목적 월별 지출액 감소 - 모기지를 이용한 부채통합은 페이백 기간이 늘어나 월 지출액이 감소합니다.이자율 감소 - 모기지 론은 주택과 자산이 뒷받침되는 최저 이자율이며, 은행 측에서도 가장 안정적인 대출 상품입니다.신용 점수의 향..
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Mortgage Default Insurance가 은행을 위한 보험이라면, Mortgage Creditor Insurance는 소비자를 위한 보험입니다. 이 보험은 생명보험(Life Insurance)과 질병보험(Critical illness Insu..
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올해 초부터, 몇 년 전에 분양 받았던 콘도들의 클로징이 계속해서 진행되고 있는 가운데, 많은 분들이 모기지 때문에 힘들어 하는 모습을 확인하게 됩니다. 그리고 대부분의 사람들은 이렇게 모기지 받기가 힘든 이유를 상당기간 지속된 금리인상의 여..
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모기지에 관련된 보험(Insurance)이라고 하면 크게 두 가지로 분류할 수 있습니다. 바로 의무적으로 구매를 하게 되는 Mortgage Default Insurance와 선택 사항인 Mortgage Creditor Ins..
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한때 많은 신규 이민자분들이 영주권을 취득하고35%의 다운페이만 하면 어렵지 않게 모기지를 받았던 시절이 있었습니다. 그리고&..
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모기지의 약정 기간이 만료될 때, 많은 분들이 현재 은행에서 제공하는 모기지 갱신 조건 그대로 갱신하시는 경우가 많습니다. 하지만 지난 몇년간 바뀐 여러가지 환경을 감안하여, 더 나은 조건의 모기지를 받을 수도 있다는 점을 잊지 말아야 합니..
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이번 칼럼은 모기지 최초 불입금 (Mortgage Downpayment)에 대해 알아보려고 합니다. 대출기관에서 기본적으로 질문하는 부분이 다운페이먼트 입니다. 다운페이를 얼마나 할 것인지? 또, 그 자금의 출처가 어떻게 되는지에 대해서 확인을 하게 ..
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세금 면제 저축 계좌(TFSA)는 많은 캐나다인에게 훌륭한 투자 도구지만, 모든 상황에서 최적의 선택은 아닐 수 있습니다. TFSA 투자 대신 고려해야 할 다섯 가지 주요 상황을 살펴봅니다.1. 높은 이자율의 부채를 가지고 있는 경우
고금리 부채를 ..
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영어 표현 그대로 브리지(Bridge)는 서로 떨어져 있는 곳을 이어주는 다리인 것과 같이 브리지 론은 떨어져 있는 잔금을 치르는 날짜들이 연결되지 않을때 단기로 받는 대출입니다. 다시 말해 집을 구입할 때 새로 사는 집의 잔금을 치러야 하는 날이 판..
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한국에서 사회생활까지 하고 캐나다에 오신 분의 편견 중에 하나가 1차금융과 2차금융의 차이다. 그래서 많은 분들이 1차금융은 대형은행으로 제대로 된 은행, 2차금융은 앞의 대형은행 다음 순위에 있는 변변치 못하고, 살짝 위험할 것 같은 은행으로 생각하..
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캐나다 정부는 국민들의 은퇴 후 생활을 위한 저축 장려 목적으로RRSP (Registered Retirement Savings Plans)를 1957 년에 처음 도입하였고, 그 후 캐나다인들 사이에서 주요 투자 선택 중 하나가 되었습니다. 하지만, 요..
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캐나다 정부는 이민 정책을 적극 확대하여 지속적으로 이민자를 수용할 계획이라고 밝혔으며 이는 그 동안 캐나다 이민에 관심을 갖고 계신 많은 분들에게 희소식이 되었습니다. 따라서 이번 칼럼은 금융기관에서 제공하는 모기지 상품 중 New To Canada..
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6. 야외 공간 특히 날씨가 따뜻해 지면 집을 꾸밀 때 야외 공간을 소홀히 하지 마세요! 편안한 의자, 야외 러그,화분으로 매력적인 야외 생활 공간을 항상 염두 해 둘 필요가 있습니다. 야외 식사의 가능성을보여주는 공간을 의식적으로 설정해 놓..
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역모기지란 내 집에 쌓여 있는 자산을 현금화하여 필요한 곳에 사용할 수 있는 모기지 프로그램입니다. 집을 가지고 계시지만 소득이 부족한 분들께서 리벌스 모기지를 통해 일시불 또는 매월 지급으로 안정적인 수입을 얻으실 수 있습니다. 일반적인 모기지는 주..
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오늘 저희 밴쿠버 신규분양 프로젝트는 2024년 BC주 정부 예산안에서 발표된 내용 중 가장 큰 관심을 받는 세금 조치에 대해 알려드리려 합니다.바로 메트로 밴쿠버 단기 투자 세금 Home Flipping Tax 인데요. 이 세금이 주택 시장..
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모기지 사전 승인 (Pre-Approval) 이란? 집 구매 전 본인이 받을 수 있는 최대의 모기지 금액을 산정하고 구매 할 부동산 예산을 예측할 수 있는 좋은 방법입니다. Pre-Approval – Approval wit..
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연방정부에서 지원하는 스몰 비지니스 상업용 대출(CSBFL)은 새로운 비지니스를 창업하시는 분, 또는 기존 비지니스의 매입과 개선, 비지니스를 위한 장비 구입 또는 사업체의 레노베이션 등 여러 가지 목적으로 소규모 자영업자에게 제공하는 프로그램 입니다..
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대부분의 사람들에게 주택을 구입한 다는 것은 본인은 물론 모든 가족 구성원들에게도 큰 이정표로 작용합니다. 하지만 최근 몇 년 동안 급격하게 상승한 주택가격은 일반적인 소득과 자금만 가지고는 본인 스스로 감당하기에 버거운 수준을 넘어서고 있습..
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이번 칼럼은 모기지 중도 상환 및 Pre-payment privilege에 대해서 설명 하려 합니다. Pre-Payment Privilege 란 정해진 금액의 원금을 페널티 없이 미리 갚을 수 있는 권리로서, 계약 전에 미리 정해져..
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최근 캐나다 연방정부에서 Budget 2024를 발표했습니다. 그리고 그 내용 중에서 특히 Capital Gain(양도소득세)에 대해 업데이트된 내용이 주목을 받고 있는 실정입니다.따라서 이번 칼럼에서는 새롭게 업데이트된 이 양도소득세에 대해서 간략하..
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모기지를 포팅(porting)한다는 것은 현재 가지고 있는 모기지를 새 집으로 옮겨 가는 것을 뜻합니다. 포팅은 기존의 모기지 이자율이 현재의 이자율보다 좋을때 또는 중도상환 위약금을 피하기 위해 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 모든 대출기관의 모기지..
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이번 칼럼은 대출기관에서 신청자의 모기지를 거절(DECLINE)하는 경우에 대해 설명하려 합니다. 대출기관마다 기준과 규정이 다르기 때문에 A라는 대출기관에서 거절당한 신청자가 B라는 대출기관에서 승인을 받는 경우가 있을 수 있으며..
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최근 발표된 광역토론토 부동산위원회의 부동산시장 동향에 대한 통계자료를 확인해 보면, 지난 3월의 주택거래량이 2009년 이후 최저치를 기록한 것으로 확인이 되었습니다.지난 2022년과 2023년 상반기에 워낙 시장이 뜨거웠기 때문에, 이 당시의 시장..
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모기지 갱신(Renewal)은 보통 현재 가지고 있는 약정 기간(Term)이 만기 되기 1~6개월 사이에 이루어 집니다. 대출 기관에 따라 빠르면6개월 전부터 새로운 약정 기간과 이율을 안내하여 기존의 고객을 유지하기 위해 통보 전..
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이번 칼럼은 집을 사고 파는 경우에 발생할 수 있는 브릿지론 (Bridge Loan)에 대해서 설명 하도록 하겠습니다. 원하는 집을 구매하게 되더라도 여러 상황들을 본인뜻대로 진행하기가 쉽지 않는데, 그 중 가장 많이 발생하는 문제가 바로 클로징 날짜..
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