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이번 칼럼에서는 지난 주 칼럼의 연속선 상에서, 많은 고민과 조사 끝에 적정한 상권 안에서 마음에 드는 매물까지 찾았다는 가정하에서 정리해 보려고 합니다. 일단 적절한 매물을 찾았다면 오퍼라는 것을 작성해서 Seller또는 Landlord에게 제출해야..
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최근 신규 분양 부동산의 클로징이 많아지면서 클로징 비용에 정확하게 인지를 못하고 계신 손님들이 많습니다. 이번 칼럼은 신규 분양 부동산 클로징 하실 때 소요되는 비용들에 대해서 알아보도록 하겠습니다.다운페이 스캐쥴은 빌더(Builder)에 따라, 또..
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일반적으로 캐나다에서 거주하시는 분들은 어떤 이민 절차와 경로를 거쳤느냐에 따라서 생활을 영위하는데 필요한 직업이 달라지는 경향이 있음을 확인하게 됩니다.예를 들어서, 캐나다에 유학을 위해서 대학 졸업 후에 이민을 하게 되신 분들의 경우는, 우선 대학..
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<부채 통합의 목적>•월별 지출액 감소 - 모기지를 이용한 부채통합은 페이백 기간이 늘어나 월 지출액이 감소합니다.•이자율 감소 - 모기지 론은 주택과 자산이 뒷받침되는 최저 이자율이며, 은행측에서도 가장 안정적인 대출 상품입니다.•신용 점..
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이번 칼럼은 모기지 신청자가 주택 모기지를 알아보실때 가장 많이 묻는 질문에 대한 답변을 아래와 같이 정리 하였습니다.Q : 취업한지 얼마 되지 않아도 모기지 승인 가능 한가요?A : 가능하나, 수습기간(probation period)이 있다면 그 기..
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많은 분들이 스트레스 테스트는 많이 들어 보셨을 것입니다. 모기지 받기 위해서는 필요한 일종의 테스트라는 것도 대부분의 분들이 알고 계십니다. 하지만, 모기지 상담을 해 보면, 이 스트레스 테스트에 대해서 정확하게 알고 계신 분들을 굉장히 드물다고 볼..
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이번 칼럼은 모기지 중도상환 (Pre-Payment) 하실 때 어떤 사항들을 고려하셔야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 대부분의 대출기관에서는 1년에 모기지 금액의 10~20%를 중도상환 수수료 없이 미리 갚는 것을 허용 합니다. 현재 급격한..
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모기지 쇼핑객은 "모기지 이동성 정책(portability policy)은 어떻게 되나요?"라는 질문보다 "최저 금리(best rate)가 얼마인가요?"라고 물어볼 확률이 10배나 높다.이동성은 기존 모기지 이자율과 조건을 위약금 없이 다른 부동산으로..
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모기지 갱신(Renewal)은 보통 현재 가지고 있는 약정 기간(Term)이 만기 되기 1~6개월 사이에 이루어 집니다. 대출 기관에 따라 빠르면6개월 전부터 새로운 약정 기간과 이율을 안내하여 기존의 고객을 유지하기 위해 통보 전화나 편지가 보내집니..
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이번 칼럼은 모기지 갱신(Renewal)과 모기지 이전(Switch) 시점이 왔을 때 어떤 사항들을 고려하셔야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 보통 모기지 갱신(Renewal)은 약정기간(Term) 만료가 3개월에서 6개월 정도 남게 되면 현재..
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모기지를 포팅(porting)한다는 것은 현재 가지고 있는 모기지를 새 집으로 옮겨 가는 것을 뜻합니다. 포팅은 기존의 모기지 이자율이 현재의 이자율보다 좋을때 또는 중도상환 위약금을 피하기 위해 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 모든 대출기관의 모기지..
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은행 규제 기관인 OSFI는 현재 35년 이상 만기가 남아 있는 주택 대출이 약 2,500억 달러에 달하며, 이 대출은 이미 마이너스 상각으로 전환되었거나 곧 전환될 가능성이 높은 것으로 추정하고 있다. (Chris Ratcliffe/Bloo..
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역모기지란 내 집에 쌓여 있는 자산을 현금화하여 필요한 곳에 사용할 수 있는 모기지 프로그램입니다. 집을 가지고&nb..
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가장 민감한 부분이 이자입니다. 따라서 이번 칼럼은 두 금리의 차이점과 장단점에 대해서 설명 하려 합니다. 고정금리와..
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BC주 정부는 임대인이 매년 세입자의 임대료를 인상할수 있는 한도를 제한하고 있다. 주택부 장관은 연간 인상률을 백분율로 표시하여 정한다. 임대료 인상을 포함한 세입자와 집주인에 관한 법률은 BC주 임대차법에 의해 규제된다.그러나 C..
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연방정부에서 지원하는 스몰 비지니스 상업용 대출(CSBFL)은 새로운 비지니스를 창업하시는 분, 또는 기존 비지니스의 매입과 ..
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모기지에 관련된 보험(Insurance)이라고 하면 크게 두 가지로 분류할 수 있습니다. 바로 의무적으로 구매를 하게 되는&n..
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2019년 부터 시행되어 온 ‘첫 주택 구매자를 위한 인센트브 프로그램’(First-Time Home Buyer Incentive)은 ..
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이번 칼럼은 캐나다에 이민 온 한인 분들 중 상당 부분을 차지 하고있는 자영업자의 모기지 전략에 대해 설명하..
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High-Ratio 모기지는 주택 구입시에 다운페이먼트를 20 % 미만으로 하는 대출자들에게 적용되는 프로그램입니다. Hi..
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최근 프라이빗 모기지에 대한 문의가 많이 늘고 있습니다. 이는 점점 더 까다로와지고 있는 금융감독원의 모기지 심사/규..
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크래딧 리포트(Credit Report, 신용평가서)는 개인의 신용 상태를 평가하기 위해 평가 항목별로 점수를 계산하여 표기하는&nbs..
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캐나다의 대출을 하는 은행이라고 하면 보통 Big 6은행(TD, RBC, BMO, Scotia, and CIBC, National&nb..
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지난주 캐나다 중앙은행은 기준금리를 다시 한번 0.25% 인상하였습니다. 그에 따라 우대금리는 6.95%에서 7.2%로 상승하였고,&n..
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많은 사람들이 예상한데로 지난 주에 캐나다 중앙은행은 올해 세번째 금리인상을 단행하여 이제 기준금리가 5%에 도달하게 되었습니다. 따라서 모기지에 관련해서는 가장 저렴한 고정이자율(이미 이전부터 상승하고 있었습니다만) 도 6%에 육박하게 되었고, 변동..
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금융기관이 가장 우대하는 고객에게 적용하는 프라임레이트Prime Rate가 연간 5%로 오르자 주거지 마련을 위해 은행서 모기지를 받은 변동모기지를 가진 사람들이 허리가 휜다. 사실상 이 표현은 별로 의미가 없다. 대부분의 모기지 채무자들이 다 겪는 ..
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계속되는 정부의 모기지와 부동산 정책의 강화와 이자율의 상승 속에서 모기지를 얻어서 집을 구매하거나기존에 살고 있는 ..
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오래 전부터 한인들에게 소위 ‘우유값’이라 불리던 정부의 CCB(Canada Child Benefit) 제도는 지난 2016년 7월 20일 연방 자유당 정부를 통해 대대적으로 개편됐다. 2016년도 상반기까지는 CCB가 CCTB(Canada Child..
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역모기지란 내 집에 쌓여 있는 자산을 현금화하여 필요한 곳에 사용할 수 있는 모기지 프로그램입니다.집을 가지고 계시지..
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이번 칼럼은 모기지 진행 시 고려해야 하는 부분을 말씀드리려 합니다.좋은 모기지 이자율을 정의하면, ‘클라이언트가원하는 조건(..
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모기지 갱신(Renewal)은 보통 현재 가지고 있는 약정 기간(Term)이 만기 되기 1~6개월 사이에 이루어 집니다. 대출..
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이번 칼럼은 대출기관에서 신청자의 모기지를 거절(DECLINE)하는 경우에 대해 설명하려 합니다. 대출기관마다 기준과 규정이 ..
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<부채 통합의 목적>월별 지출액 감소 - 모기지를 이용한 부채통합은 페이백 기간이 늘어나 월 지출액이 감소합니다.이..
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이번에는 그동안 고객들이 질문해 주셨던 스몰 비즈니스 대출에 대해 살펴보고자 합니다. 각 질문 내용에 대해 답변을 드리는 형식으로 안내 드리겠습니다. 1. 스몰 비즈니스 대출 이란 무엇인가요?- 기존 비즈니스 사업체 인수, 신규사업 창업, 사..
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이번 칼럼은 신규창업자를 위한 캐나다 연방 정부에서 지원하는 Canada Small Business Financing Loan에 대해&..
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캐나다 정부는 지난 3월 28일 연방 예산안을 발표했다. 이번 2023 예산안의 주제는 ‘A made in Canada plan’로 크리스티아 프리랜드 부총리 겸 연방 재무장관은 이번 예산안은 주로 헬스케어, 저소득층 및 중위 소득층 지원과 청정에너지..
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캐나다는 이민 국가라는 말이 있을 만큼 다양한 국가에서 여러 인종의 사람들이 이주를 해오고 있고 정착해 살아가고&nb..
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부동산 매체에 따르면, 2023년 올 한해 역대 최고로 많은 신규 분양 콘도 클로징이 예정되 있다고 합니다 ..
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집 구매 후 모기지를 받기 위해서는 일정 금액 이상의 다운페이먼트를 준비해야 합니다. 다운페이먼트의 준비 방법 중 하나가 바로 은퇴적금(RRSP)을 이용하는 것입니다. 일반적으로 RRSP를 찾아 사용하게 되면 세금이 부과되게..
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2019년 부터 시행되어 온 ‘첫 주택 구매자를 위한 인센트브 프로그램’(First-Time Home Buyer Incentive)은 2021년 보완 수정되었습니다. 변경 사항은 Toronto, Vancouver, Victoria 지역에서 구..
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신용대출 및 주택담보대출, 차량할부구매 등을 문제없이 이용하려면 개인 신용점수관리가 중요하다고 전문가들이 조언했다.주택담보대출 전문가 마리 시알치스는 "자동차 또는 주택구매 등 각종 대출 상품을 이용하기 위해서는 정기적으로 신용점수를 확인하는 것이 필..
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역모기지란 내 집에 쌓여 있는 자산을 현금화하여 필요한 곳에 사용할 수 있는 모기지 프로그램입니다. 집을 가지고 계시지만 소득이 부족한 분들께서 리벌스 모기지를 통해 일시불 또는 매월 지급으로 안정적인 수입을 얻으실 수 있습니다. 일..
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캐나다 정부는 코로나 대유행이 시작된 이후 캐나다 집값이 급등했고 이를 규재하기 위해 2023년 1월1일 부터 외국인 주거용 부동산 구매 금지법을 시행하였습니다. 하지만 이 법안이 오히려 부작용을 초래 했다는 지적이 나오면서 개정안을 최근 발..
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High-Ratio 모기지는 주택 구입시에 다운페이먼트를 20 % 미만으로 하는 대출자들에게 적용되는 프로그램입니다. High-Ratio 프로그램을 통해 모기지 대출을 받는 경우, CMHC , Sagen(구Genworth), 또는 Canada..
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리버스 모기지란?55세 이상의 주택 소유주를 대상으로 주택의 자산을 담보로 매 월 모기지 페이먼트를 내는것이 아니라 역으로 받도록 하는 금융 상품을 말합니다. 다시 말해, 주택 소유주인 은퇴자가 집을 팔지 않고 매월 내는 돈 없이 ..
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<부채 통합의 목적>· 월별 지출액 감소 - 모기지를 이용한 부채통합은 페이백 기간이 늘어나 월 지출액이 감소합니다.· 이자율 감소 - 모기지 론은 주택과 자산이 뒷받침되는 최저 이자율이며, 은행측에서도 가장 안정적인 대출 상품입니..
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금융기관에서 대출을 심사할 때, 기본적으로 대출자가 제때 대출금을 납부할 수 있는 지를 고려하게 된다. 이를 위해서 대출신청자의 신용점수와 소득 등을 확인하게 된다. 그런데, 만약 은행에 보여줄 수 있는 소득이 대출에 필요한 소득금액보다 작다면 어떻게..
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주택 모기지를 알아보실때 가장 많이 묻는 질문이 고정금리를 선택할 것이냐? 변동 금리를 선택할 것이냐? 입니다. 집을 구매 하시고 가장 민감한 부분이 이자입니다. 따라서 이번 칼럼은 두 금리의 차이점과 장단점에 대해서 설명 하려 합니다.&nb..
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캐나다 통계청 자료에 의하면, 현재 캐나다 노동 인구의 20% 가 자영업(Self-employed)에 종사하고 있다고 합니다. 대부분 자영업 종사자의 소득 신고 금액이 실제 소득 금액보다 적은 경우가 많습니다. 그래서 이러..
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최근 프라이빗 모기지에 대한 문의가 많이 늘고 있습니다. 이는 점점 더 까다로와지고 있는 금융감독원의 모기지 심사/규정 그리고 급격한 금리 인상으로 인해 높아진 Qualifying Rate 때문에 Borrower입장에선 신속한 자금 조달 / ..
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